??想買套房子公攤面積是多少計算呢？應該怎么辦呢？

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• 155****9254

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  用使用面積除以建筑面積=得房率 比如：一套房子建筑面積是90方 公攤面積為 18方 那么該房的得房率為：（90-18）÷90=0.8
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:20
• 155****3248

  公攤面積是指這個單元里的電梯，走廊，樓梯，房屋里的過道等公共使用面積或浪費面積。也就是每棟房子的公攤都不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:14
• 136****0392

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。
  
  一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:10
• 151****1412

  　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:04

相關問題

• 問 ??商住房公攤面積多少計算呢？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??房子公攤面積多少計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??公攤面積是多少怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經濟實惠。

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• 問 ??我想買房子公攤面積多少啊？應該怎么辦呢？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 ??公攤面積是多少好？應該怎么辦呢？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規(guī)定，凡是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、配電房、收發(fā)室，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的。商鋪跟住宅有所不同，公攤系數(shù)較高是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足消費者在購物時的消費愛好，因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

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