??18層公攤面積多少米呢？誰知道呢？

已有4個(gè)回答

• 131****2213

  >房子面積越大公攤越大。具體請(qǐng)咨詢開發(fā)商，這個(gè)事合同里寫進(jìn)去的，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來的數(shù)據(jù)公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看另外三家的面積，一般2t4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:07:29
• 141****4648

  多層一般公攤為10%-12%左右，套內(nèi)面積=套內(nèi)墻體+套內(nèi)使用面積月87.77/1.12=78.36 套內(nèi)使用面積大概75平方左右
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:07:24
• 131****2210

  一、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  二、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  三、小高層公攤面積：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  四、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:07:16
• 133****6746

  高層比小高層的公攤面積多的主要原因在于下列的設(shè)施、設(shè)備多一些：
  　　1、電梯井、電梯前室、機(jī)房；
  　　2、管道井；
  　　3、防排煙的風(fēng)道；
  　　4、人防、消防；
  　　5、一層有大堂等。
  　　一般的購(gòu)房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內(nèi)建筑面積多一些。但公攤比例越小，相應(yīng)的樓梯等公共部位面積就小，業(yè)主的活動(dòng)空間也就很有限。適當(dāng)?shù)墓珨偯娣e可以為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:07:11

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??82平公攤面積多少米呢？誰知道呢？
  答

  你是否留有“買的時(shí)候說公攤是15%小高層”的依據(jù)，如廣告紙等。如果有，是可以向房產(chǎn)局投訴或者去法院起訴，要求他退你一部分虛高的房款。但是具體是否能夠判決你勝訴，還需要法院裁定，并不是完全把握。房產(chǎn)商經(jīng)常會(huì)以退房退錢要挾你，非常令人無奈的。如果沒有證據(jù)，那就確實(shí)沒辦法了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來,若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有?若沒有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??90平米房子公攤面積多少？誰知道呢？
  答

  由于在建筑上講有建筑面積、建筑總面積、實(shí)用面積等等，你所說的公攤面積也就是公共場(chǎng)所的面積，所以說不能根據(jù)90平方的房子來說公攤面積，公共場(chǎng)所多大面積除去住戶就等于共攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??88平米公攤面積是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  這個(gè)不能單純的從建筑面積就能計(jì)算的。 一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。 以上都是大概的經(jīng)驗(yàn)值。

  全部3個(gè)回答>