??買商鋪公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？

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• 144****5180

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來,若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有?若沒有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:09:41
• 157****8165

  基本上沒什么問題。商鋪和住宅的得房率差距比較明顯。一般商鋪的得房率在58%左右。算算你的25*0.58=14.5左右，比較合理。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:09:36
• 148****6965

  公攤面積為購買面積的近一半，
  
  絕對(duì)不合理，
  店鋪公攤一般在30%左右，
  這要的比例和合理。
  如果購買25.56平方米，實(shí)用17.56平方米，
  這樣比例還算差不了多少。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:09:26

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• 問 ??a區(qū)公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內(nèi)?？捎?jì)入公攤的內(nèi)容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等；不應(yīng)計(jì)入公攤面積的有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說的一級(jí)分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。

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• 問 ??買商鋪的公攤面積是多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 ??二期公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  因?yàn)楣媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.

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• 問 ??商鋪的公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問 ??買房子的公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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