按揭房貸面簽幾次？做完了還需要什么步驟？

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• 146****0537

  銀行房貸面簽會(huì)遇到的問題
  
  一、征信
  
  申請(qǐng)房貸通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個(gè)月逾期后兩個(gè)月有出現(xiàn)兩次逾期，累計(jì)6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個(gè)月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。
  
  銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  
  二、流水
  
  借貸人以為銀行流水可以作假，面審時(shí)候，假的銀行流水很容易就被發(fā)現(xiàn)了，如果沒有打卡的銀行流水，**好如實(shí)告知銀行，然后提供自己自存的流水，這種情況下也是能申請(qǐng)到貸款的
  
  三、申請(qǐng)人的工作等其他情況
  
  大概申請(qǐng)人的資質(zhì)，銀行收到貸款申請(qǐng)時(shí)，都會(huì)有一些了解，在面簽的時(shí)候，銀行可能還要問一些問題，比如工作性質(zhì)，銷售類的、娛樂行業(yè)的在銀行眼里不容易貸款，如果在這些行業(yè)工作，申請(qǐng)房貸時(shí)，**好能提供擔(dān)保，另外申請(qǐng)人的健康，婚姻情況在面簽時(shí)也是需要注意的。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:02
• 132****7137

  銀行審核需要注意的如下：
  
  1、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場簽字,一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件,確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。
  
  2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
  
  3、明確房屋的基本情況,如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示。比如房屋的性質(zhì)、房齡,結(jié)構(gòu)等等。
  
  4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合。
  
  5、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
  
  6、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。
  
  7、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:38:47
• 143****0758

  面簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個(gè)工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。
  
  房屋抵押貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料；
  
  2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
  
  3、房屋評(píng)估：銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估；
  
  4、提交評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行；
  
  5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；
  
  6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核；
  
  7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款；
  
  8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；
  
  9、分行約額度：分行向總行申請(qǐng)額度；
  
  10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:38:42

相關(guān)問題

• 問 房貸放款后是什么步驟?房貸面簽做完了還需要什么步驟？
  答

  銀行放款流程：申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，要填寫個(gè)人借款合同+（抵押/保證/信用）合同+補(bǔ)充合同，支付申請(qǐng)類別（自主/受托）。填寫合同后借款人及其配偶，抵押/保證人及其配偶簽字，客戶經(jīng)理和信貸主管簽字審批（應(yīng)該按照授權(quán)金額權(quán)限找相關(guān)主管責(zé)任人簽字，一般都是客戶經(jīng)理來做）。然后走電子流程，電子流程各個(gè)銀行應(yīng)該不一樣，

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• 問 按揭房貸什么時(shí)候面簽?房貸面簽做完了還有什么步驟多長時(shí)間啊
  答

  建行房貸面簽審批流程根據(jù)是一手房還是二手房，如下：1、一手房按揭貸款一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后，要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。房貸面簽流程具體如下：一、銀行面簽基本流程1、對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般是先付完首府簽完合同；2、和銀行簽訂初步的資料；3、補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊出具合同以及發(fā)票；4、銀行進(jìn)行資料審核，會(huì)要求過去面談；

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• 問 房貸面簽查什么?房貸面簽后還需要審核嗎
  答

  面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個(gè)月。資料拓展銀行貸款是指個(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。

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• 問 房貸面簽后還需要審核嗎
  答

  1、銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估；2、銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核；3．銀行同意放款后會(huì)出具批貸函；4、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶；5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)；6、銀行放款。房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。面簽時(shí)，要咨詢銀行對(duì)還款方式和提前還款的政策規(guī)定。

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• 問 按揭房貸面簽幾次
  答

  連續(xù)兩次

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