??房子公攤面積多少合理好呢？應該怎么辦呢？

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• 154****6132

  建筑面積也就是銷售面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公共建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積）+套內(nèi)墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽臺建筑面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）
  公共分攤建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  （公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:48:27
• 134****3020

  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:48:21
• 144****0573

  各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
  電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:48:17

相關問題

• 問 ??底層房公攤面積多少剛好呢？應該怎么辦呢？
  答

  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ??公攤面積是多少怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。

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• 問 ??房子公攤面積多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前的高層，公攤在25%左右一般25層的雙電梯高層在20%左右！高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。

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• 問 ??2梯5戶的公攤面積多少合理呢？應該怎么辦呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 ??家園有多少公攤面積怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任?！　?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤?！　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數(shù)　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

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