??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型房子注意什么?

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• 136****5351

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:41
• 153****2840

  對于買房這一“人生**高單筆消費(fèi)”，大多數(shù)人都是謹(jǐn)慎的，每個購房者對于選房的需求也不一樣，年輕人購房講究個性與品質(zhì)，中年人講究舒適與性價比，老年人則講究環(huán)境和配套設(shè)施。而當(dāng)今時代，80、90后仍是購房的主力軍，對于還屬于剛需一族的年輕人來說，想要選一款性價比高，又能符合年輕人追求的房子，小戶型房源是比較不錯的選擇——房屋總價低、滿足剛需者的需求，也省去了租房的煩惱。即使如此，小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？我們在購買小戶型時，又有哪些方面需要注意呢？
  ??小戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  ??1、總價低、**低、月供低
  ??與諸多大戶型相比，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)了。
  ??2、過渡性強(qiáng)
  ??小戶型作為剛需時期一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，如果購房者有了更大、更舒適的房子，將小戶型的房子出租或出售也是不錯的選擇。
  ??3、裝修和居住成本低
  ??小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費(fèi)用，也因此，不少年輕人會將房屋裝修得更緊致，在節(jié)約裝修費(fèi)的同時還能追求品質(zhì)，一舉兩得。入住以后，各項按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  ??小戶型缺點(diǎn)：
  ??1、房型差、采光通風(fēng)不好
  ??“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。不少小戶型房源都存在采光不充分、通風(fēng)不好的問題，同時，使用率過低也是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  ??2、功能分區(qū)不合理
  ??一些設(shè)計不合理的小戶型，關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。同時，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，晾洗衣物也是一個很大的問題。
  ??購買小戶型要注意什么？
  ??1、 地段、交通是重中之重
  ??買房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等。另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
  ??說到交通，買房時要留意周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環(huán)境造成不良的影響，二是這類車對人們的生命安全也構(gòu)成一定的威脅。
  ??2、改善置業(yè)要考慮
  ??隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
  ??物業(yè)的質(zhì)量在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，****也不俗。
  ??3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  ??小戶型在房型的設(shè)計上會存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點(diǎn)，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。
  ??4、選好樓層很重要
  ??高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題上下樓就很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
  ??5、 問清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  ??關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，購房者在買房前就要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，買房前一定要看清楚、問仔細(xì)。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:37
• 137****3033

  一、使用率
  小戶型之所以稱為“小”戶型，自然是因?yàn)樗姆课菝娣e比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點(diǎn)。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設(shè)置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，臥室的面積可以達(dá)到十五平米，衛(wèi)生間的面積可以達(dá)到五平米，這樣的設(shè)計可以增加房屋的實(shí)用性。
  二、通透性
  小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以采光面也就不夠大，房屋無法得到充足的采光，也保證不了良好的通風(fēng)效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計成了落地窗等。
  三、布局
  小戶型由于面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗(yàn)。房屋布局合理主要體現(xiàn)在哪里呢?首先就是功能區(qū)的劃分必須齊全，廚房、客廳、臥室等要，再者就是每個功能區(qū)要面積適宜，并且和諧美觀，如果廚房的就是衛(wèi)生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。
  四、空間
  既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補(bǔ)這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發(fā)現(xiàn)自己的東西很多，柜子里已經(jīng)放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在柜子上面。
  五、交通
  交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的多是上班不久，沒有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人，他們也許已經(jīng)將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費(fèi)一筆交通費(fèi)用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:31
• 154****1106

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。
  
  現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費(fèi)用降低。
  
  而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
  
  簡潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:23

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設(shè)備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?什么人適合買小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。（2）戶型設(shè)計：大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來越多的消費(fèi)者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費(fèi)者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

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• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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