??電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型房子注意什么?

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• 136****5351

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車(chē)位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:41
• 153****2840

  對(duì)于買(mǎi)房這一“人生**高單筆消費(fèi)”，大多數(shù)人都是謹(jǐn)慎的，每個(gè)購(gòu)房者對(duì)于選房的需求也不一樣，年輕人購(gòu)房講究個(gè)性與品質(zhì)，中年人講究舒適與性價(jià)比，老年人則講究環(huán)境和配套設(shè)施。而當(dāng)今時(shí)代，80、90后仍是購(gòu)房的主力軍，對(duì)于還屬于剛需一族的年輕人來(lái)說(shuō)，想要選一款性價(jià)比高，又能符合年輕人追求的房子，小戶型房源是比較不錯(cuò)的選擇——房屋總價(jià)低、滿足剛需者的需求，也省去了租房的煩惱。即使如此，小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)，又有哪些方面需要注意呢？
  ??小戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  ??1、總價(jià)低、**低、月供低
  ??與諸多大戶型相比，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)了。
  ??2、過(guò)渡性強(qiáng)
  ??小戶型作為剛需時(shí)期一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，如果購(gòu)房者有了更大、更舒適的房子，將小戶型的房子出租或出售也是不錯(cuò)的選擇。
  ??3、裝修和居住成本低
  ??小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用，也因此，不少年輕人會(huì)將房屋裝修得更緊致，在節(jié)約裝修費(fèi)的同時(shí)還能追求品質(zhì)，一舉兩得。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  ??小戶型缺點(diǎn)：
  ??1、房型差、采光通風(fēng)不好
  ??“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。不少小戶型房源都存在采光不充分、通風(fēng)不好的問(wèn)題，同時(shí)，使用率過(guò)低也是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。
  ??2、功能分區(qū)不合理
  ??一些設(shè)計(jì)不合理的小戶型，關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。同時(shí)，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，晾洗衣物也是一個(gè)很大的問(wèn)題。
  ??購(gòu)買(mǎi)小戶型要注意什么？
  ??1、 地段、交通是重中之重
  ??買(mǎi)房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等。另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
  ??說(shuō)到交通，買(mǎi)房時(shí)要留意周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車(chē)、渣土車(chē)出入，一是對(duì)環(huán)境造成不良的影響，二是這類(lèi)車(chē)對(duì)人們的生命安全也構(gòu)成一定的威脅。
  ??2、改善置業(yè)要考慮
  ??隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易方便售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。
  ??物業(yè)的質(zhì)量在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，****也不俗。
  ??3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  ??小戶型在房型的設(shè)計(jì)上會(huì)存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點(diǎn)，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購(gòu)房者的歡迎。
  ??4、選好樓層很重要
  ??高層對(duì)電梯的依賴(lài)性很大，一旦電梯出問(wèn)題上下樓就很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)6、7層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
  ??5、 問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  ??關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房前就要問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，買(mǎi)房前一定要看清楚、問(wèn)仔細(xì)。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:37
• 137****3033

  一、使用率
  小戶型之所以稱(chēng)為“小”戶型，自然是因?yàn)樗姆课菝娣e比較小，這就會(huì)造成它的使用率比較低的問(wèn)題，選購(gòu)時(shí)需要注意這一點(diǎn)。購(gòu)房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設(shè)置了很多可以隱藏的空間等等，一般來(lái)說(shuō)，臥室的面積可以達(dá)到十五平米，衛(wèi)生間的面積可以達(dá)到五平米，這樣的設(shè)計(jì)可以增加房屋的實(shí)用性。
  二、通透性
  小戶型除了面積小，還有一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以采光面也就不夠大，房屋無(wú)法得到充足的采光，也保證不了良好的通風(fēng)效果。因此，在選購(gòu)時(shí)一定要注意看該房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等。
  三、布局
  小戶型由于面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來(lái)良好的居住體驗(yàn)。房屋布局合理主要體現(xiàn)在哪里呢?首先就是功能區(qū)的劃分必須齊全，廚房、客廳、臥室等要，再者就是每個(gè)功能區(qū)要面積適宜，并且和諧美觀，如果廚房的就是衛(wèi)生間的話，相信居住者的胃口都會(huì)受到影響吧。
  四、空間
  既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，這時(shí)就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺(jué)到壓抑，好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發(fā)現(xiàn)自己的東西很多，柜子里已經(jīng)放不下了，這時(shí)，他至少可以選擇將東西放在柜子上面。
  五、交通
  交通也是選購(gòu)小戶型時(shí)不可忽視的因素，購(gòu)買(mǎi)小戶型的多是上班不久，沒(méi)有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人，他們也許已經(jīng)將太多的資金投入在了買(mǎi)房上，所以萬(wàn)不可再多花費(fèi)一筆交通費(fèi)用了，這時(shí)，該房屋的交通是否便利就變得至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:31
• 154****1106

  小戶型房子在目前來(lái)說(shuō)還是比較熱銷(xiāo)的，特別是對(duì)一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒(méi)有那么的錢(qián)，就只好考慮小戶型的房子。
  
  現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買(mǎi)得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。
  
  而作為月光族來(lái)說(shuō)，“房小好賣(mài)”才是他們應(yīng)該注重的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X(qián)的能力，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房只是暫時(shí)性的，可以選擇地段相對(duì)比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
  
  簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō)，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時(shí)候，要根據(jù)一些外在的特征對(duì)房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

  查看全文↓ 2019-07-22 18:49:23

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• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型要注意什么?
  答

  商鋪?lái)攲訉儆谠O(shè)備屋面，除非開(kāi)發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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• 問(wèn) ??電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車(chē)位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車(chē)位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?什么人適合買(mǎi)小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。（2）戶型設(shè)計(jì)：大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，專(zhuān)家稱(chēng)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專(zhuān)家稱(chēng)，“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣(mài)。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購(gòu)買(mǎi)人群。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)小戶型？買(mǎi)小戶型房子注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車(chē)位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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