??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?

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• 146****3153

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:06:50
• 145****8711

  對于買房這一“人生**高單筆消費”，大多數(shù)人都是謹(jǐn)慎的，每個購房者對于選房的需求也不一樣，年輕人購房講究個性與品質(zhì)，中年人講究舒適與性價比，老年人則講究環(huán)境和配套設(shè)施。而當(dāng)今時代，80、90后仍是購房的主力軍，對于還屬于剛需一族的年輕人來說，想要選一款性價比高，又能符合年輕人追求的房子，小戶型房源是比較不錯的選擇——房屋總價低、滿足剛需者的需求，也省去了租房的煩惱。即使如此，小戶型有哪些優(yōu)缺點呢？我們在購買小戶型時，又有哪些方面需要注意呢？
  ??小戶型的優(yōu)點：
  ??1、總價低、**低、月供低
  ??與諸多大戶型相比，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠了。
  ??2、過渡性強
  ??小戶型作為剛需時期一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，如果購房者有了更大、更舒適的房子，將小戶型的房子出租或出售也是不錯的選擇。
  ??3、裝修和居住成本低
  ??小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用，也因此，不少年輕人會將房屋裝修得更緊致，在節(jié)約裝修費的同時還能追求品質(zhì)，一舉兩得。入住以后，各項按照面積分?jǐn)偟馁M用也相對較低，經(jīng)濟實惠。
  ??小戶型缺點：
  ??1、房型差、采光通風(fēng)不好
  ??“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。不少小戶型房源都存在采光不充分、通風(fēng)不好的問題，同時，使用率過低也是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  ??2、功能分區(qū)不合理
  ??一些設(shè)計不合理的小戶型，關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。同時，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，晾洗衣物也是一個很大的問題。
  ??購買小戶型要注意什么？
  ??1、 地段、交通是重中之重
  ??買房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等。另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
  ??說到交通，買房時要留意周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環(huán)境造成不良的影響，二是這類車對人們的生命安全也構(gòu)成一定的威脅。
  ??2、改善置業(yè)要考慮
  ??隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
  ??物業(yè)的質(zhì)量在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，****也不俗。
  ??3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  ??小戶型在房型的設(shè)計上會存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。
  ??4、選好樓層很重要
  ??高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題上下樓就很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
  ??5、 問清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  ??關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，購房者在買房前就要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，買房前一定要看清楚、問仔細。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:06:46
• 143****4954

  一、選50㎡以下小戶型需關(guān)注內(nèi)部環(huán)境
  
  內(nèi)部環(huán)境包括戶型設(shè)計要舒適合理和樓層很重要這兩個方面的條件。
  
  1、戶型設(shè)計要舒適合理
  
  50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  2、樓層很重要
  
  樓層，對于50㎡以下的小戶型來說也很重要。高層、中層、低層，各有優(yōu)劣。比如高層視野開闊，但是等電梯需要浪費不少時間；中層舒適方便，但是價格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，買房在選擇樓層的時候，要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等等具體情況來決定。
  
  二、選50㎡以下小戶型需關(guān)注外部環(huán)境
  
  外部環(huán)境包括選擇有信譽的開發(fā)商、購房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環(huán)境等五個方面的條件。
  
  1、選擇有信譽的開發(fā)商
  
  小戶型購買不管是自住還是另有他用，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。
  
  2、購房貸款和房齡要搞清
  
  要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。注意，一定要了解銀行對貸款的較低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  
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  3、地段選商圈
  
  買房，首要考慮的問題就是地段。50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮，區(qū)域內(nèi)消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。將來轉(zhuǎn)手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過渡而存在。
  
  4、配套要齊全
  
  周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個配套成熟的社區(qū)，不用出小區(qū)大門，就能滿足你的種種需求，不僅省時，還省去了交通費用的支出。菜場、餐館、超市等等是必需的，醫(yī)院、銀行、酒店等等則是有更好，沒有也不必強求。
  
  5、要考察環(huán)境
  
  買50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環(huán)境。如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買。污染源，會對你的健康造成不良影響。污染源附近的房子可能價格較低，但千萬不要因為貪小便宜反而吃了大虧。
  
  三、小戶型的優(yōu)點
  
  1、總價低、先期付款、月供低
  
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  
  3、過渡性強
  
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
  
  四、小戶型的缺點
  
  1、采光通風(fēng)不好
  
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。例如，筒子樓的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:06:39
• 132****2506

  購買小戶型需要注意以下幾點：
  1、 地段、交通是重中之重
  買房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行**好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。還有**重要的一點就是，出行要方便，**好延著軌道交通來找房子。
  2、**潛力要考慮
  隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
  物業(yè)的**潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，**潛力也不俗。 　
  3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  小戶型在房型的設(shè)計上會存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。 　

  查看全文↓ 2019-05-24 02:06:31
• 141****3170

  小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，購置小戶型住宅的注意事項有哪些？快來看看吧!
  
  一、小戶型的優(yōu)點
  
  1、低總價、低**、低月供
  
  小戶型因為面積小而在整體價格上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付**，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經(jīng)濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。
  
  3、過渡性強
  
  小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經(jīng)濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。
  
  二、小戶型的缺點
  
  1、采光通風(fēng)不好
  
  小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  
  3、居住品質(zhì)一般
  
  如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質(zhì)就會大大降低。
  
  三、買小戶型時的注意事項
  
  1、重要配套要具備
  
  小區(qū)周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行**好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、**、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
  
  2、交通方便是關(guān)鍵
  
  購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。
  
  3、居住環(huán)境需考察
  
  留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。
  
  4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
  
  目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。
  
  5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  
  很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個在購買的時候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 02:06:26

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設(shè)備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

  全部5個回答>
• 問 電梯房買小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型房子注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?什么人適合買小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點：（1）購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。（2）戶型設(shè)計：大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

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