??電梯房買小戶型好嗎?要注意什么?

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• 146****3506

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:54
• 158****8713

  一、選50㎡以下小戶型需關(guān)注內(nèi)部環(huán)境
  
  內(nèi)部環(huán)境包括戶型設(shè)計(jì)要舒適合理和樓層很重要這兩個(gè)方面的條件。
  
  1、戶型設(shè)計(jì)要舒適合理
  
  50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  2、樓層很重要
  
  樓層，對于50㎡以下的小戶型來說也很重要。高層、中層、低層，各有優(yōu)劣。比如高層視野開闊，但是等電梯需要浪費(fèi)不少時(shí)間；中層舒適方便，但是價(jià)格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，買房在選擇樓層的時(shí)候，要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等等具體情況來決定。
  
  二、選50㎡以下小戶型需關(guān)注外部環(huán)境
  
  外部環(huán)境包括選擇有信譽(yù)的開發(fā)商、購房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環(huán)境等五個(gè)方面的條件。
  
  1、選擇有信譽(yù)的開發(fā)商
  
  小戶型購買不管是自住還是另有他用，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。
  
  2、購房貸款和房齡要搞清
  
  要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。注意，一定要了解銀行對貸款的較低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  
  小戶型,小戶型挑選注意事項(xiàng),小戶型優(yōu)缺點(diǎn),小戶型房子注意什么
  
  3、地段選商圈
  
  買房，首要考慮的問題就是地段。50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。將來轉(zhuǎn)手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過渡而存在。
  
  4、配套要齊全
  
  周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個(gè)配套成熟的社區(qū)，不用出小區(qū)大門，就能滿足你的種種需求，不僅省時(shí)，還省去了交通費(fèi)用的支出。菜場、餐館、超市等等是必需的，醫(yī)院、銀行、酒店等等則是有更好，沒有也不必強(qiáng)求。
  
  5、要考察環(huán)境
  
  買50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環(huán)境。如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買。污染源，會對你的健康造成不良影響。污染源附近的房子可能價(jià)格較低，但千萬不要因?yàn)樨澬”阋朔炊粤舜筇潯?br/>
  三、小戶型的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、總價(jià)低、先期付款、月供低
  
  小戶型相對于大戶型，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費(fèi)用相對較低。
  
  3、過渡性強(qiáng)
  
  小戶型功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買更大更舒適的房子。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:49
• 133****6428

  一、使用率
  小戶型之所以稱為“小”戶型，自然是因?yàn)樗姆课菝娣e比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時(shí)需要注意這一點(diǎn)。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設(shè)置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，臥室的面積可以達(dá)到十五平米，衛(wèi)生間的面積可以達(dá)到五平米，這樣的設(shè)計(jì)可以增加房屋的實(shí)用性。
  二、通透性
  小戶型除了面積小，還有一個(gè)不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以采光面也就不夠大，房屋無法得到充足的采光，也保證不了良好的通風(fēng)效果。因此，在選購時(shí)一定要注意看該房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等。
  三、布局
  小戶型由于面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗(yàn)。房屋布局合理主要體現(xiàn)在哪里呢?首先就是功能區(qū)的劃分必須齊全，廚房、客廳、臥室等要，再者就是每個(gè)功能區(qū)要面積適宜，并且和諧美觀，如果廚房的就是衛(wèi)生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。
  四、空間
  既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，這時(shí)就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發(fā)現(xiàn)自己的東西很多，柜子里已經(jīng)放不下了，這時(shí)，他至少可以選擇將東西放在柜子上面。
  五、交通
  交通也是選購小戶型時(shí)不可忽視的因素，購買小戶型的多是上班不久，沒有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人，他們也許已經(jīng)將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費(fèi)一筆交通費(fèi)用了，這時(shí)，該房屋的交通是否便利就變得至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:40
• 156****7997

  　小戶型以其功能齊全，價(jià)格便宜，獲得了很多消費(fèi)者青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從“下手”。選擇小戶型房產(chǎn)要從實(shí)用的角度出發(fā)，廚房和臥室可選擇小一點(diǎn)的，關(guān)鍵是要有個(gè)大點(diǎn)的客廳。
  　　臥室：滿足睡覺的功能就行
  　　對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點(diǎn)的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個(gè)柜子，滿足睡覺的功能就行了。很多消費(fèi)者在買房時(shí)，常常希望主臥面積能稍大一些。其實(shí)在購買小戶型時(shí)，應(yīng)拋開舒適度的因素，從實(shí)用性的角度出發(fā)，畢竟臥室只是一個(gè)睡覺的地方。
  　　客廳：盡量挑客廳大的戶型
  　　客廳的會客功能非常重要。并且，客廳**好能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
  　　不少人比較鐘愛陽臺，其實(shí)陽臺并不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產(chǎn)生太大不便。陽臺，不管是凸出的還是凹進(jìn)的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內(nèi)有陽光的地方也一樣。況且年輕人也不經(jīng)常大拆大洗。
  　　廚衛(wèi)：別買帶浴缸的衛(wèi)生間
  　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。還有，廚房**好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被墻所隔離，空間也得到了延展。由于洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間易濕，**好不要放在衛(wèi)生間里，對于小戶型而言，擺放在廚房是個(gè)不錯的選擇。
  　　衛(wèi)生間的大小怎樣選擇？**好別選帶浴缸的衛(wèi)生間，浴缸會占很大面積。只要有個(gè)淋浴就夠了。
  　　購買小戶型的三原則
  　　購買小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，應(yīng)遵循以下三大原則：
  　　1.在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
  　　2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。
  　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是**大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:30
• 147****7242

  買房有時(shí)候除了糾結(jié)價(jià)格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計(jì)算法！

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:24

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設(shè)備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
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  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?什么人適合買小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）購買價(jià)格：大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價(jià)相對較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。（2）戶型設(shè)計(jì)：大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來越多的消費(fèi)者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費(fèi)者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

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