??步梯樓公攤面積是多少好呢？誰知道呢？

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• 151****4938

  一般多層樓房（指總層數(shù)5層以下不需安裝電梯）的公攤在5-10%之間，高層和小高層（指總層數(shù)5層以上，需安裝電梯的）的公攤在15%-25%之間。當然有的房子也會有特殊情況，一般不會出這個范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:21
• 144****0893

  每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:16
• 158****6909

  除了公共交通空間，還有公共設備空間，比如電梯機房、配電室、水表井、供電井，再就是建筑外墻的占地面積，有一半是計入該墻所屬的那一戶，另一半就計入公攤。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:03

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• 問 步梯樓公攤面積是多少
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??老樓公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  理論上講，樓梯共攤和公共墻應該屬于公攤面積內的，公攤面積是一棟建筑內套型面積以外的其它面積都算公攤面積，

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• 問 ??公攤面積是多少合適好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積是必須的，因為現(xiàn)在的樓房都需要樓梯電梯。無法避免。住宅設計中，做到這個公攤是合理的。還是比較理想的。

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• 問 ??一梯三戶公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個標準層平面上，存在的樓梯（電梯）數(shù)量和居住戶數(shù)。確定的依據(jù)主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測算其所需防火疏散通道的面積。板樓和塔樓的使用率比較確實不好比，主要看標準層中戶型總面積大小了，通常來看，因為塔樓的居住品質相對低點，所以標準層內的戶型面積通常小點，使用率就低些，但這可不是必然的情況。

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• 問 ??步梯樓公攤面積系數(shù)為多少
  答

  算的公攤面積計算方法每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

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