??問下大家商品房樓上漏水怎么辦？

已有3個回答

• 142****5624

  一、樓上漏水樓下處理絕招
  1、 如果房子發(fā)生漏水一般就是兩種情況，一是因為導(dǎo)管破裂了導(dǎo)致了漏水情況，二是因為防水設(shè)計沒有做好而導(dǎo)致了漏水的情況。但是無論是因為哪種情況產(chǎn)生的漏水，都是因為漏水裝修的業(yè)主在選材和施工方面沒有做好而導(dǎo)致的，所以樓主可以先和樓上的業(yè)主先溝通一下，針對問題的所在進行處理。
  2、 樓上發(fā)生有漏水首先要清楚這個情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因為鄰居的問題，那么就可以請房屋檢測部門來查看原因和進行鑒定。
  3、 如果房屋漏水原因并不是因為認為原因，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就要對漏水情況負相應(yīng)的責(zé)任。如果是頂樓業(yè)主發(fā)生漏水情況，那么維修費用等都是由開發(fā)商或是物業(yè)公司來承擔(dān)。如果漏水原因是因為樓上鄰居才造成，就可以和鄰居進行商量，提出補修以及賠償?shù)膯栴}。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:15:30
• 145****2990

  方法/步驟要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.4通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。那么房頂漏水怎么辦在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:15:20
• 146****5058

  一、房屋漏水，樓下業(yè)主是可以起訴樓上業(yè)主賠償損失的，但首先需要查清漏水情況再做判斷，根據(jù)漏水的原因及損失情況來起訴賠償。
  一旦發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
  二、鄰里雙方的協(xié)調(diào)
  1、查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
  2、如果樓上鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
  3、如樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:15:10

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家商品房廚房漏水怎么辦？
  答

  對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔(dān)維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔(dān)維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  全部5個回答>
• 問 ??問下大家商品房老化了怎么辦？
  答

  夏天的話大家使用空調(diào)的頻率很高導(dǎo)致空調(diào)工作時間長，工率高。所以空調(diào)的電線老化速度很快，那么空調(diào)的線路**好能單獨一條線盒這樣的話就方便線路老化或者短路時能及時更換好。此外，插座是大家每天都要使用的東西，插座老化時會有一種燒焦味。這是你只需要把插座盒子打開，把里面燒焦的電線剪掉，更換上新的插座就可以了。這些問題維修的師傅都能輕松的解決的。所以大家對電路老化這個問題是不需要有太多的擔(dān)心的。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓上漏水怎么辦
  答

  你好， 對于樓上房屋漏水，首先需要查明漏水原因(主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?，因為水往底處?。首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。 通知樓上讓其進行整改和維修；書面通知物業(yè)，讓物業(yè)協(xié)助督促樓上進行維修；如果樓上及物業(yè)不配合的話，可以起訴樓上業(yè)主及物業(yè)。 希望我的回答對您有所幫助！

  全部5個回答>
• 問 ??問下大家商品房合同到期怎么辦？
  答

  一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費。（三）續(xù)租?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)**高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓上漏水怎么辦
  答

  1、衛(wèi)生間水管漏水先找到水管的接頭部位，仔細檢查一下，看看接口是否漏水，如有漏水的話，可以使用水管堵漏膠，進行有效處理。再檢查水管其他的漏水點，如果墻外面的水管破裂比較嚴重，直接把這段水管更換掉，重新安裝水管的時候，注意修補水管周圍的防水層。這時就可以使用防水涂料、粘合劑與水泥混凝土，這樣搭配的效果更好。2、防水層的問題頂面的防水層有問題就比較麻煩了，導(dǎo)致衛(wèi)生間頂面出現(xiàn)嚴重的滲水現(xiàn)象。需要先找找到出現(xiàn)問題的防水層，再用止水針之類的材料對其進行密封，然后進行防水施工。如果漏水點是靠近墻體的，傳統(tǒng)的方法是把那塊瓷磚一同敲掉，處理完畢之后，再重新做一次防水層，然后重新鋪瓷磚。

  全部4個回答>