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比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。**是10萬元，那么還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下: 貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元; 款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元; 貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。期限選得越久，所產生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩余的本金，不會在產生利息了。若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那么可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
全部3個回答>??哪位清楚房子按揭頭幾年都是還利息嗎？
147****8067 | 2019-07-23 11:29:27
已有3個回答
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151****2266
這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。
查看全文↓ 2019-07-23 11:29:55
第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款
四種還款方式綜合評比
固定利率
優(yōu)點：
1.利率風險??；
2.收益穩(wěn)定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
等額本金
優(yōu)點：
1.總體利息支出較低；
2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。
等額本息
優(yōu)點：
1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
公積金自由還款
優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
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137****4688
這個要看自己的經濟能力和還貸能力，還貸能力好的話當然是還款年限越少越好，利息就會越低。
查看全文↓ 2019-07-23 11:29:48 -
158****7529
因為有二種還款方式：等額本金和等額本息
查看全文↓ 2019-07-23 11:29:43
等額本金：當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月本金還款數不變，當月利息逐月減少，當月還款額也隨之減少。
等額本息：當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月還款總額是固定的，但當月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
估計你是等額本息還款方式吧，這種方式前面歸還的大部分都是利息。
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其實如果計劃在幾年內還清貸款的話，兩種方式都是差不多的，等額本息的月供壓力就相對小一點。
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房貸前幾年不是還的都是利息，還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。
全部3個回答> -
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這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。第一種:固定利率還款第二種:等額本金還款第三種:等額本息還款第四種:公積金自由還款希望答案對你有幫助
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一般來說，提前還款，會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。2、短期內提前還款另外收取違約金如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標準，具體要根據房貸所在地的銀行正常來算。
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