小高層均攤面積多少？如何計算?

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• 154****0359

  分攤原則：
  
  約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計入的公用建筑空間。分攤原則如下：
  
  (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);
  
  (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
  
  (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:31
• 141****5566

  1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  2、面積計算：
  
  （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  
  （2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  
  （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  
  （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:23
• 135****4244

  這個要是想計算精確需要很多數(shù)據(jù)的。
  如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網(wǎng)點或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來說分攤系數(shù)在18-22%之間。如果沒有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過多，達到22-25%之間。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:16
• 157****9359

  一、公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:10

相關(guān)問題

• 問 ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問 ??小高層均攤面積多少?比例多少？
  答

  小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計算。包括墻體在內(nèi)的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。

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• 問 ??小高層均攤面積多少？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 小高層均攤面積多少？多大較合適?
  答

  目前小高層的公攤比例一般不超過20%，各別項目有的能做到公攤在17~19%左右，您的這個面積套內(nèi)面積應(yīng)該在96.968㎡左右吧 如果比這個高就算不錯的了。

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• 問 小高層均攤面積多少？有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內(nèi)面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內(nèi)面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個面積?相信你已經(jīng)有答案了.

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