??小高層均攤面積多少？有標準嗎？

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• 152****3447

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:26
• 132****6926

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:21
• 148****5949

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  
  1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  
  2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  
  3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  
  4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  
  房屋共有建筑面積
  
  指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積。
  
  分攤原則：
  
  1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:15
• 154****5890

  小高層公攤系數(shù)為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)為10% - 20%.
  
  你的公攤系數(shù)為14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理范圍內(nèi)。
  
  公攤率是共用修建面積（即分攤面積）/修建面積，由于分攤面積是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。
  
  對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:10

相關(guān)問題

• 問 小高層均攤面積多少？有哪些標準？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內(nèi)面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內(nèi)面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個面積?相信你已經(jīng)有答案了.

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• 問 ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問 ??小高層均攤面積多少?比例多少？
  答

  小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計算。包括墻體在內(nèi)的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。

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• 問 小高層均攤面積多少？如何計算?
  答

  分攤原則：約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計入的公用建筑空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 小高層均攤面積多少？多大較合適?
  答

  目前小高層的公攤比例一般不超過20%，各別項目有的能做到公攤在17~19%左右，您的這個面積套內(nèi)面積應(yīng)該在96.968㎡左右吧 如果比這個高就算不錯的了。

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