商業(yè)住房贈送面積至少多少？有什么事項(xiàng)需要注意的？

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• 132****5553

  房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。
  
  一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。
  
  二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。
  
  三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘浰蛥^(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。
  
  四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。
  
  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:48:45
• 155****5726

  房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的

  查看全文↓ 2019-07-23 16:48:29
• 145****5279

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  ⑸地下室
  
  地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。
  
  ⑹半封閉陽臺
  
  室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。
  
  所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2019-07-23 16:48:22
• 138****2836

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:48:11

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住房贈送面積至少多少？需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  、什么是贈送面積：常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。1、陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。2、露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。3、飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。4、閣樓閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。5、入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。二：贈送面積存在哪些隱患？1、贈送面積不受法律保護(hù)一部分的贈送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈送的部分也是無法寫進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補(bǔ)償，未寫進(jìn)房產(chǎn)證的贈送面積也是不會在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中體現(xiàn)的。在后期出售過程中，贈送面積也是不受法律保護(hù)的。2、贈送面積設(shè)計(jì)不合理個別樓盤的贈送面積的設(shè)計(jì)往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計(jì)。比如開發(fā)商贈送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對其的利用度并不高。部分開發(fā)商盲目追求高贈送率，不考慮購房者的居住體驗(yàn)。改造樓盤的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加開發(fā)商增加的贈送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開發(fā)商的盈利是增加了，但是同時(shí)卻降低了整個小區(qū)的舒適度，對業(yè)主利益也有所損害。4、有些贈送面積屬于違建行為違章搭建的面積是違反法律的，會遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險(xiǎn)。故而也存在一定的安全隱患。購房者們千萬不要以為贈送面積有便宜可占就輕易購買，要知道有些贈送面積是屬于違建的。5、名曰贈送，實(shí)際上是購買實(shí)際上，開發(fā)商所說的贈送面積的價(jià)格已經(jīng)平攤到均價(jià)上了。而且，**為重要的一點(diǎn)就是，購買房子時(shí)贈送的面積能不能寫進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。三、在購買含贈送面積的房源需要注意什么？1、贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈送面積要實(shí)用根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。3、計(jì)算價(jià)格要合適有贈送面積的戶型，看起來價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房價(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘浰兔娣e導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。以上就是有關(guān)購房者在買房時(shí)遇到有贈送面積的情況時(shí)需要注意的一些問題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子

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• 問 ??商業(yè)住房贈送面積至少多少？到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 ??商業(yè)住房贈送面積至少多少？為什么買房子還有贈送面積，是什么意思？
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 贈送面積如何實(shí)施?贈送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計(jì)出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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