??商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思？

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• 141****0487

  房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  ⑸地下室
  
  地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。
  
  ⑹半封閉陽(yáng)臺(tái)
  
  室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。
  
  所以說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺(tái)等。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:42
• 146****5574

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶(hù)型：
  挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒?hù)總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶(hù)花園：
  入戶(hù)花園：即在入戶(hù)門(mén)與客廳之間的一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶(hù)型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶(hù)型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:36
• 131****6497

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:30
• 132****2886

  買(mǎi)房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣(mài)點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶(hù)眼球。然而專(zhuān)業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買(mǎi)房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶(hù)型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶(hù)型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱(chēng)為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶(hù)?！敖桓吨竽梢詫⒋皯?hù)改成房門(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一。記者上周以買(mǎi)房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y(cè)了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈(zèng)送面積能達(dá)20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前南京樓市中有20家左右的樓盤(pán)有面積贈(zèng)送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院落、入戶(hù)花園等形式“饋贈(zèng)”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達(dá)到20平方米。
  城南一家樓盤(pán)宣布，他們將花壇、空調(diào)平臺(tái)等建筑部分，調(diào)整為室內(nèi)空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈(zèng)送面積，無(wú)疑格外吸引買(mǎi)房人。
  開(kāi)發(fā)商為何送面積
  淡季促銷(xiāo)博取眼球？
  樓盤(pán)贈(zèng)送的面積“靠譜”嗎？在南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總建筑師鐘蓉看來(lái)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商不得以而為之的促銷(xiāo)手段。
  “就設(shè)計(jì)而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來(lái)越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時(shí)都會(huì)考慮到，通常2到3個(gè)平米基本就夠用?！辩娙卣f(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求設(shè)計(jì)成七八平方米的空間，交由買(mǎi)房人自行處理，其實(shí)就是多了個(gè)房間。她表示，這塊面積是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計(jì)入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門(mén)通過(guò)審核，便沒(méi)有太大問(wèn)題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是增加建筑成本的，目的還是為了多賣(mài)房子，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不輕易下浮的情況下，贈(zèng)送面積是**為有效的促銷(xiāo)手段?！皟r(jià)格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價(jià)?！币患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤(pán)以送面積為賣(mài)點(diǎn)，都有不錯(cuò)的銷(xiāo)量，買(mǎi)房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價(jià)120萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，若贈(zèng)送10平方米，單價(jià)便從1.2萬(wàn)降至1.09萬(wàn)，差價(jià)超過(guò)1000元。
  贈(zèng)送面積也有隱患
  買(mǎi)房人應(yīng)查看仔細(xì)!
  俗話說(shuō)“沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)房人，面對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，還是應(yīng)該查看仔細(xì)。
  “有的贈(zèng)送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，搞不好就成了違建?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將房子交付后，買(mǎi)房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)發(fā)商等于是將一個(gè)“半成品”交付掉以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔(dān)責(zé)了。遇到這類(lèi)情況，解決的方法就是向開(kāi)發(fā)商索取規(guī)劃方案，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士查看贈(zèng)送部分的設(shè)計(jì)，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶(hù)均朝向設(shè)備間，如果將設(shè)備間封閉使用，絕對(duì)影響通風(fēng)；還有的贈(zèng)送面積可能已經(jīng)被計(jì)入公攤，成本早已攤進(jìn)房?jī)r(jià)，買(mǎi)房人實(shí)際上已經(jīng)“埋過(guò)單”。凡此種種，買(mǎi)房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問(wèn)，以免日后引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何使用?為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶(hù)花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？房主在買(mǎi)這些大的入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷(xiāo)在銷(xiāo)售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買(mǎi)回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買(mǎi)房或者即將換房的朋友，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣(mài)點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開(kāi)過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣(mài)點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算?為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶(hù)型：挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒?hù)總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  先舉個(gè)**直接的例子，陽(yáng)臺(tái)變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個(gè)房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來(lái)做房間的地方變?yōu)殛?yáng)臺(tái)，面積的出入可是挺可觀的。開(kāi)發(fā)商通過(guò)這樣的方式，把本來(lái)三房的戶(hù)型，變成兩房加一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)賣(mài)給你，你裝修的時(shí)候把陽(yáng)臺(tái)一封，就又變回三房了，這就是實(shí)打?qū)嵉馁?zèng)送。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么仁慈，房屋的單價(jià)里，這些都會(huì)有反映的，所以也別覺(jué)得占了天大的便宜。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說(shuō)辭，其實(shí)你是花了錢(qián)買(mǎi)的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。順便說(shuō)一句：入戶(hù)門(mén)位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買(mǎi)房人都看到過(guò)開(kāi)發(fā)商打的廣告，比如買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房促銷(xiāo)的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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