贈送面積比怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思

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• 134****7568

  贈送面積也就是個說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。
  順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點(diǎn)奇葩！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:41
• 157****9369

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:35
• 148****8963

  屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:31
• 135****6583

  
  
  **近，銅川新區(qū)英倫小鎮(zhèn)樓盤的多位業(yè)主反映稱，他們購買英倫小鎮(zhèn)的房屋時，售樓處稱陽臺屬半封閉，因此一半面積為免費(fèi)贈送，但辦理網(wǎng)簽合同的時候，卻被告知陽臺由半封閉變更為全封閉，贈送面積取消，需補(bǔ)交房款。
  
  
  
  在英倫小鎮(zhèn)建設(shè)工地，記者發(fā)現(xiàn)有幾棟樓的主體已經(jīng)基本完工，正在進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工。3號樓的多位業(yè)主告訴記者，他們**近都接到了通知，要求補(bǔ)交房款，分別是五到六萬不等。對于需要補(bǔ)的差價，業(yè)主們很不滿。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 楊女士：他給我們介紹沙盤的時候，是有一個陽臺然后是半封閉的，然后等于是收一半的面積贈一半的面積，又說陽臺是要改成全封的，所有面積全部要收，就大了6個平方，然后說公攤也大了6個平方，等于說總共是大了12個平方，讓我們自己去承擔(dān)。
  
  
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 安女士：他們宣傳的就是半封閉的，陽臺是只封一半，后期需要你們自己封，等于說是贈送你們一半。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 左先生：陽臺買一部分送一部分，半封閉，但是他現(xiàn)在要我們補(bǔ)差價，大出來面積，按照國家規(guī)定有點(diǎn)太大了，大出來十幾個平方，陽臺現(xiàn)在是全封閉，不承認(rèn)他過去說的那個半封閉。
  
  
  
  業(yè)主們說，開發(fā)商方面稱設(shè)計規(guī)劃圖沒有變更，而是由于公攤面積和套內(nèi)面積測量方式不同，導(dǎo)致實(shí)際面積增加，而現(xiàn)在銷售人員打電話態(tài)度很強(qiáng)硬，要求必須補(bǔ)錢，否則就要退房。
  
  
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 左先生：6月10號是**后一天，把這個尾款必須交了，不交的話就是強(qiáng)行給你退房，當(dāng)時我買的四千多，但是現(xiàn)在同一個地方，他們現(xiàn)在賣6500元，你按照什么退，按我們原來買的那個價，那是不可能的，現(xiàn)在房價漲的原來的價買不下了。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 楊女士：所以說退對我們來說不劃算，準(zhǔn)確說他們挺強(qiáng)勢的，意思就是要么退， 要么補(bǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:28
• 144****9174

  Mr.Liu丨買房贈送面積之謎：西寧樓盤“偷面積”全解析 原創(chuàng)
  [圖片]現(xiàn)在很多人買房，開發(fā)商都會說贈送面積，到底什么是贈送面積？如何贈送呢？說到底就是“偷面積”。今天Mr.Liu為大家深度解析西寧樓盤的“偷面積”。諸種方式是否規(guī)范不在本文討論范圍之內(nèi)，本文只說存在的現(xiàn)象。何為偷面積？隨著房地產(chǎn)規(guī)范的強(qiáng)化，住宅公攤越來越大，30%以上的公攤已...
  
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  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:24

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

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• 問 贈送面積比怎么算?房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點(diǎn)價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么買房子還有贈送面積是什么意思
  答

  先舉個**直接的例子，陽臺變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因為陽臺是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽臺賣給你，你裝修的時候把陽臺一封，就又變回三房了，這就是實(shí)打?qū)嵉馁浰?。?dāng)然，開發(fā)商不會這么仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。

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