贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？

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• 152****5311

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
  如對(duì)您有幫助
  請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:44
• 154****0447

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:40
• 155****1130

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:34
• 152****4073

  
  今年兩會(huì)期間
  
  被所有人持續(xù)關(guān)注的房地產(chǎn)稅問(wèn)題
  
  又有了新的進(jìn)展！
  
  到底是怎樣
  
  趕緊來(lái)了解一下~
  
  房地產(chǎn)稅法今年落實(shí)制定！
  
  
  3月8日，在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)栗戰(zhàn)書(shū)作全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作報(bào)告時(shí)提到——
  
  
  
  3月8日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂舉行第二次全體會(huì)議。新華社記者 丁林 攝
  
  今年要抓緊制定修改深化市場(chǎng)化改革、擴(kuò)大高水平開(kāi)放急需的法律，加快推進(jìn)民生、國(guó)家安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、社會(huì)治理、生態(tài)文明建設(shè)等領(lǐng)域立法，落實(shí)稅收法定原則，完善國(guó)家機(jī)構(gòu)有關(guān)法律制度。
  
  集中力量落實(shí)好黨中央確定的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫(yī)療衛(wèi)生與健康促進(jìn)法、房地產(chǎn)稅法、出口管制法、社區(qū)矯正法、軍民融合發(fā)展法、退役軍人保障法、政務(wù)處分法、修改證券法、現(xiàn)役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國(guó)人民代表大會(huì)組織法、全國(guó)人民代表大會(huì)議事規(guī)則，生物安全法、長(zhǎng)江保護(hù)法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。
  
  此前的3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在去年的政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理就提到將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  房地產(chǎn)稅進(jìn)程回顧
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅首次出現(xiàn)在2014年政府工作報(bào)告中，其提法是推進(jìn)稅收制度改革,做好房地產(chǎn)稅等相關(guān)工作；
  
  2015-2017均未提及；
  
  2018年再次提出，并首次將立法工作寫(xiě)入，而且用了“穩(wěn)妥”的字眼；
  
  2019年，政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)稅立法的提法從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”。
  
  業(yè)內(nèi)：三年內(nèi)落地可能性不大
  
  
  盡管去年中央層面多次提及要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)和落實(shí)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)仍難以落地實(shí)施。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從今年“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的表述來(lái)看，房地產(chǎn)稅已逐漸進(jìn)入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時(shí)間，三年時(shí)間內(nèi)落地的可能性不大，但房地產(chǎn)稅的落地預(yù)期卻在持續(xù)加快。樓市調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯變化，從過(guò)去的各種限制政策為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變，財(cái)稅政策將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。
  
  華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康此前對(duì)媒體表示，人大何時(shí)啟動(dòng)一審，就說(shuō)明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式走進(jìn)法律程序。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢(qián)而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門(mén)或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的我的一個(gè)同事購(gòu)買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢(qián)，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢(qián)而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  質(zhì)量問(wèn)題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購(gòu)買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營(yíng)能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

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• 問(wèn) 商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  、什么是贈(zèng)送面積：常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。1、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。2、露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。3、飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。4、閣樓閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。5、入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。二：贈(zèng)送面積存在哪些隱患？1、贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)一部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也是無(wú)法寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補(bǔ)償，未寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積也是不會(huì)在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中體現(xiàn)的。在后期出售過(guò)程中，贈(zèng)送面積也是不受法律保護(hù)的。2、贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)不合理個(gè)別樓盤(pán)的贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計(jì)。比如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對(duì)其的利用度并不高。部分開(kāi)發(fā)商盲目追求高贈(zèng)送率，不考慮購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。改造樓盤(pán)的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加開(kāi)發(fā)商增加的贈(zèng)送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開(kāi)發(fā)商的盈利是增加了，但是同時(shí)卻降低了整個(gè)小區(qū)的舒適度，對(duì)業(yè)主利益也有所損害。4、有些贈(zèng)送面積屬于違建行為違章搭建的面積是違反法律的，會(huì)遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險(xiǎn)。故而也存在一定的安全隱患。購(gòu)房者們千萬(wàn)不要以為贈(zèng)送面積有便宜可占就輕易購(gòu)買，要知道有些贈(zèng)送面積是屬于違建的。5、名曰贈(zèng)送，實(shí)際上是購(gòu)買實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積的價(jià)格已經(jīng)平攤到均價(jià)上了。而且，**為重要的一點(diǎn)就是，購(gòu)買房子時(shí)贈(zèng)送的面積能不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。三、在購(gòu)買含贈(zèng)送面積的房源需要注意什么？1、贈(zèng)送面積寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫(xiě)清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈(zèng)送面積要實(shí)用根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。3、計(jì)算價(jià)格要合適有贈(zèng)送面積的戶型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。以上就是有關(guān)購(gòu)房者在買房時(shí)遇到有贈(zèng)送面積的情況時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子

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