??買的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦？

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• 133****0089

  是哪裂縫??？山墻？地面樓板？估計(jì)是山墻。
  這種事一般就是開發(fā)商讓物業(yè)免費(fèi)給你維修。
  要是大裂縫肯定就是房子建的時(shí)候沒有完全干透。先找開發(fā)商吧，畢竟有問題的房子是他們賣你的，然后他們自然就會跟物業(yè)的人溝通，讓物業(yè)給你去修，你直接找物業(yè)會比較麻煩呢。
  估計(jì)這個(gè)問題以后會總出現(xiàn)了，根上的病，沒那么容易修好的。要是剛買的房子，開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案的話，建議你找開發(fā)商換一套，認(rèn)賠，也就是說在這個(gè)基礎(chǔ)上你再掏點(diǎn)錢換套別的，能換**好了。要是備了案只能認(rèn)修了。表示同情 - -！

  查看全文↓ 2019-07-23 19:12:49
• 133****0879

  斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  一：細(xì)微的淺裂紋；
  原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  處理方法：等待自動恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補(bǔ)后又出現(xiàn)
  原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會出現(xiàn)。
  處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)樱褂盟嗌皾{或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯ⅰ?br/>三：局部范圍裂紋
  原因:地基下沉不均拉伸墻面。
  處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。
  四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂
  原因：地基不穩(wěn)，
  處理方法：扒了重蓋。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:12:40
• 134****7046

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　第十二條
  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條
  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:47
• 158****6030

  找專業(yè)鑒定出結(jié)果，是質(zhì)量問題那就和開發(fā)商索賠，不是您就自認(rèn)倒霉，您可以看看樓內(nèi)就您一家還是很多家有這樣的問題，萬一有問題估計(jì)到**后您的走司法程序了！ 希望對您有幫助

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:28
• 135****3534

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:11

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• 問 買的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問題，特別是在收房的過程當(dāng)中存在的裂縫，一定要以書面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開發(fā)商不予以解決的話是可以要求退房的，超過維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話可以通過使用住房維修基金進(jìn)行維修。商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：1、可以先在裂縫處貼無紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。2、填補(bǔ)好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當(dāng)中。3、針對于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。4、有一些裂縫是可以直接用防開裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進(jìn)行粘貼。

• 問 買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采用以下這幾種方式進(jìn)行解決：1、針對于房屋存在有嚴(yán)重質(zhì)量問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到居住的情況，是可以解除購房合同并且要求賠償?shù)摹?、和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之后，能夠?yàn)橘I房人進(jìn)行修復(fù)，由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)造成的損失。3、如果說沒有對居住造成嚴(yán)重的影響，可以申請委托相關(guān)的評估機(jī)構(gòu)，對房屋進(jìn)行差值的評估，要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值貶值損失。商品房質(zhì)量問題包括：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在房屋交付的時(shí)候需要附和強(qiáng)度，韌性穩(wěn)定性等多個(gè)方面的要求，如果地基或者是承重墻存在有結(jié)構(gòu)性的傾斜坍塌，都視為主體結(jié)構(gòu)存在有問題。2、嚴(yán)重影響到正常居住使用的質(zhì)量問題，比如說無法正常供水供電或者是隔音的效果不達(dá)標(biāo)。3、房屋滲水，地面空鼓，墻皮脫落等一般質(zhì)量問題。

• 問 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強(qiáng)烈建議請專業(yè)人士到現(xiàn)場查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測。開發(fā)商對房屋外墻開裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過5年只有讓物業(yè)公司申請維修基金來修了。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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