商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦

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• 156****3009

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話，可以要求開發(fā)商進行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問題，特別是在收房的過程當中存在的裂縫，一定要以書面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開發(fā)商不予以解決的話是可以要求退房的，超過維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話可以通過使用住房維修基金進行維修。
  商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：
  1、可以先在裂縫處貼無紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。
  2、填補好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當中。
  3、針對于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。
  4、有一些裂縫是可以直接用防開裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進行粘貼。

  查看全文↓ 2022-12-21 23:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??買的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦？
  答

  是哪裂縫??？山墻？地面樓板？估計是山墻。這種事一般就是開發(fā)商讓物業(yè)免費給你維修。要是大裂縫肯定就是房子建的時候沒有完全干透。先找開發(fā)商吧，畢竟有問題的房子是他們賣你的，然后他們自然就會跟物業(yè)的人溝通，讓物業(yè)給你去修，你直接找物業(yè)會比較麻煩呢。估計這個問題以后會總出現(xiàn)了，根上的病，沒那么容易修好的。要是剛買的房子，開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案的話，建議你找開發(fā)商換一套，認賠，也就是說在這個基礎(chǔ)上你再掏點錢換套別的，能換**好了。要是備了案只能認修了。表示同情 - -！

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• 問 買的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〉谑龡l 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強烈建議請專業(yè)人士到現(xiàn)場查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進行專業(yè)檢測。開發(fā)商對房屋外墻開裂的情況，應該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過5年只有讓物業(yè)公司申請維修基金來修了。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。　　交房：　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！　∠嚓P(guān)法律條文：　　《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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