??父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?贈(zèng)與手續(xù)又該如何辦理呢?

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• 138****6066

  你好，1、贈(zèng)與書(shū)公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。
  2、評(píng)估費(fèi):國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房?jī)r(jià)100萬(wàn)以下按5%收取。
  3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。
  4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門(mén)收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。
  5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。
  6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  如果是繼承遺產(chǎn),即原產(chǎn)權(quán)人去世,繼承人辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù)則不屬于交易過(guò)戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費(fèi)用:登記費(fèi)(100元)、合同印花稅(繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%)、權(quán)證印花稅(5元)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/平方米)。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:31:09
• 148****8849

  銀行按揭貸款沒(méi)有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:31:04
• 138****8587

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書(shū);
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:31:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母可以把房子贈(zèng)與子女嗎?贈(zèng)與手續(xù)又該如何辦理呢?
  答

  1、父母兩人共同簽字的贈(zèng)與書(shū)，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與（意思是不贈(zèng)給其他兄妹），要做公證。2、過(guò)戶時(shí)要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。3、如果子女已婚，可以辦成只贈(zèng)給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈(zèng)給子女家，這就要辦子女和其愛(ài)人共兩本房產(chǎn)證，同時(shí)子女夫妻也要雙方到場(chǎng)簽字。注意：房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)提示要辦成夫妻的，不過(guò)可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會(huì)多交一筆不少的稅）

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• 問(wèn) 父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?能否通過(guò)贈(zèng)與方式給子女?
  答

  　如果貸款沒(méi)有還清的話,需要去公證處公證財(cái)產(chǎn),然后拿著公證書(shū)去房產(chǎn)處及銀行辦理貸款及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).　　房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

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• 問(wèn) 父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?父母的房子有貸款的情況下如何贈(zèng)與?
  答

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?
  答

  不能。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？父母房產(chǎn)贈(zèng)予子女,一定要辦理公證嗎？
  答

  不一定的。如果父母還健在，可以以法定繼承人的身份帶上身份證、戶口簿，直接到房產(chǎn)部門(mén)去辦理相關(guān)手續(xù)即可，如果父母已經(jīng)過(guò)世，則可到公證處辦理遺產(chǎn)繼承，以法定繼承人的身份辦理相關(guān)手續(xù)即可。1、父母兩人共同簽字的贈(zèng)與書(shū)，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與（意思是不贈(zèng)給其他兄妹），要做公證。2、過(guò)戶時(shí)要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。3、如果子女已婚，可以辦成只贈(zèng)給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈(zèng)給子女家，這就要辦子女和其愛(ài)人共兩本房產(chǎn)證，同時(shí)子女夫妻也要雙方到場(chǎng)簽字。注意：房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)提示要辦成夫妻的，不過(guò)可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會(huì)多交一筆不少的稅）

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