??怎么看是商品房還是經(jīng)濟適用房？

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• 143****3094

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  查看全文↓ 2019-07-24 15:33:39
• 152****7880

  商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：
  1.經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產(chǎn)證；
  2.經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定；
  3.購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?br/>4.經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)行政府指導價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；
  5.經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6.經(jīng)濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金；

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:41
• 152****1770

  一，經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)證用途一欄會有“經(jīng)濟適用（?。┓俊边@幾個字（各地房產(chǎn)證樣本不一樣）；使用權取得方式是“劃撥”兩個字。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:33
• 143****8508

  如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。你可以仔細看你的房產(chǎn)證上是怎么寫的。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:24

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• 問 選擇經(jīng)濟適用房還是商品房
  答

  我認為第二種方案比較好，在同一地段，面積也不錯，**理想的是不用出錢

  全部10個回答>
• 問 是商品房還是經(jīng)濟適用房？
  答

  從二者的定義來看,限價房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價格、面積、銷售對象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么轉商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權屬登記證》中，不動產(chǎn)權性質(zhì)一欄中可以確認。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟適用房滿五年才能轉成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟適用房轉商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。三、經(jīng)適房轉商品房流程:1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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