??公寓多層有電梯好嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 155****1508

  結(jié)構(gòu)怎么可能一樣?即使層數(shù)一樣,結(jié)構(gòu)中還有電梯井道的區(qū)別啊.
  如果層數(shù)一樣,非電梯房的得房率會(huì)高一些,不用交電梯使用費(fèi),唯一的不好是爬樓.
  如果電梯房的層數(shù)高,一般會(huì)是剪力墻框架結(jié)構(gòu)(普通多層不會(huì)采用剪力墻框架結(jié)構(gòu)的),這樣的結(jié)構(gòu)比較牢固,墻體不易開(kāi)裂,抗震性好.缺點(diǎn)是要交電梯使用費(fèi),得房率稍低.

  查看全文↓ 2019-07-24 09:53:56
• 135****7638

  1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P(pán)中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。
  4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  房子風(fēng)水圖解
  買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差

  查看全文↓ 2019-07-24 09:53:52
• 156****6279

  住高層電梯房的優(yōu)點(diǎn)：
  1. 住房離地面高，空氣中塵埃較低層少，自然風(fēng)較大，流通好，夏天涼快；陽(yáng)光比低層更充足，日照時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)光線比低層好；住得高目視距離更遠(yuǎn)，觀景效果較佳，心曠神怡。
  2. 上下樓方便、省勁，尤其有老人或年紀(jì)較大主婦的家庭應(yīng)首選。
  3. 通常電梯樓的物業(yè)管理比普通高層小區(qū)的管理更好。
  住電梯房的缺點(diǎn)：
  1. 物業(yè)管理費(fèi)用更高，起碼要均攤電梯的電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)，另外還要均攤二次自來(lái)水加壓費(fèi)。
  2. 電梯使用過(guò)程中會(huì)有故障，若同一單元中的兩部電梯同時(shí)損壞或外線停電，會(huì)導(dǎo)致電梯無(wú)法使用，這就悲劇了（當(dāng)然這個(gè)概率很少）。
  3. 若發(fā)生地震、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時(shí)，人員逃生的路線會(huì)更長(zhǎng)，時(shí)間需要更多，因而危險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，當(dāng)然這種事件發(fā)生的概率也很少。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:53:46
• 153****6472

  1不要住6樓以下,因?yàn)榫?2層的樓來(lái)說(shuō),6樓以下會(huì)有壓的感覺(jué),風(fēng)水也不是很好,當(dāng)然1樓除外,但1樓不適合居住,適合辦公.
  2不要住8-10樓,因?yàn)檫@個(gè)樓層的空氣不好,這是地球引力造成的.屬于灰塵交多的樓層.
  3不要住22樓,因?yàn)?頂樓一般會(huì)冬天冷,夏天熱.
  

  查看全文↓ 2019-07-24 09:53:40
• 145****8099

  高層容積率大，需要收電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高，公攤大得房率小，房?jī)r(jià)高。所以從各方面來(lái)說(shuō)，多層都優(yōu)于高層。只不過(guò)由于地皮的稀缺性，現(xiàn)在開(kāi)放商還建多層的已經(jīng)很少了，即使有也是一些高端住宅。所以同價(jià)位下，當(dāng)然是多層好了。不過(guò)買多層，不建議買樓層高于4層的，在2、3層**好。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 09:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房多層很好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn)：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。② 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。③從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

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• 問(wèn) ??房子的多層好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級(jí),**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級(jí)以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國(guó)唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒(méi)有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國(guó)家在高層防火要求上也有專門(mén)的防火要求,每層都有防火門(mén),配備有防火消防栓,賓館和公寓級(jí)的還設(shè)置了感煙和感溫探測(cè)探頭,設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件及樓盤(pán)實(shí)際位置及房型決定.

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• 問(wèn) ??房子的有多層出租好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  租房上的樓層N/M解釋如下： M：代表這棟樓房的總層數(shù)。 N：代表當(dāng)前被出租的房租在第幾層。綜上所述，租房上的樓層4/7意思就是被出租的房租在一棟7層樓中的第4層。

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• 問(wèn) ?? 多層電梯房有什么區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)？誰(shuí)知道呢？
  答

  一樓優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有電梯公攤，在面積上比較合算。出入方便，適合老人和小孩。缺點(diǎn)：沒(méi)有地下室的房子一般會(huì)很潮濕?，F(xiàn)在樓群的間距越來(lái)越小，房子越來(lái)越高，所以一樓的采光就得不到保證了。還有噪音問(wèn)題。尤其是外面有停車位的房子，很吵的。2樓—4樓：早高層住宅中，這些房子同樣有采光的問(wèn)題。在一般的樓層房子中，這是**佳樓層了！價(jià)錢(qián)也是**貴的！4-7樓：適合年輕人，如果是一般住宅，6~7樓應(yīng)該為頂層了，平頂房會(huì)有漏雨的問(wèn)題，而且冬天冷，夏天熱。不適合老人和孩子居住。

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• 問(wèn) ??多層帶電梯有噪音有影響嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  就井道噪音而言,稍好一些的電梯,安裝合格,就沒(méi)問(wèn)題.即使你把耳朵貼在電梯墻的外側(cè),也聽(tīng)不見(jiàn).機(jī)房噪音就大多了,是不是影響你的房間,還要看以下因素:有機(jī)房電梯,你的房間又正好和機(jī)房相臨(這樣的情況一般只有頂樓復(fù)式的上層才可能遇到),那千萬(wàn)要注意以下情況:電梯主機(jī)一般安裝在大工字鋼上,而工字鋼的一端埋入墻內(nèi).如果正好埋在和你的房間共用的那堵墻內(nèi),那你的房間內(nèi)多少會(huì)有一些噪音.如果沒(méi)有埋在和你房間共用的墻內(nèi),那名牌電梯的噪音影響還是很小的.

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