貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎?按揭買房必須先交契稅才可以拿鑰匙嗎?

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• 148****9634

  部分開發(fā)商要求先繳納契稅再交房
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:26:40
• 156****5575

  接房以后馬上就是應(yīng)該辦理房屋產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該繳納契稅。作為業(yè)主來說應(yīng)該積極繳納契稅，爭取產(chǎn)權(quán)早日辦下來。契稅應(yīng)該是屬于代收費用，接房交契稅是開發(fā)商普遍采用的方式。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:26:33
• 143****9866

  其實開發(fā)商這樣做法對你們還是有利的，早點繳契稅把房產(chǎn)證辦下來，有利于你以后出售這房子，房子一般5年內(nèi)出售要繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:26:28

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• 問 ??貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎?按揭買房必須先交契稅才可以拿鑰匙嗎?
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  部分開發(fā)商要求先繳納契稅再交房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎?多久可以拿到鑰匙?
  答

  部分開發(fā)商要求先繳納契稅再交房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 新房的契稅要交給開發(fā)商嗎?貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎?
  答

  新房需要的手續(xù)費有：　　契稅　　1．房款總金額的1.5%　　144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！　1] 2．印花稅：0.05%　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證?！　?．銀行按揭費用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。　　a.抵押登記費：80元/戶　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)　　房屋維修基金　　1.大修基金：購房款的2%-3%　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是：　　a．不含電梯：總房款×2%　　b．含電梯：總房款×3%　　c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金?！　∥飿I(yè)管理費　　從收房日開算　　以購房人[1] 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月?！　‘a(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。　　權(quán)屬登記費　　80元/套　　權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用?！　〗灰资掷m(xù)費　　1．住宅 建筑面積 X3元/㎡　　2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡　　拿鑰匙不需要交稅。

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• 問 ??業(yè)主收房,必須先交了物業(yè)費才能拿鑰匙嗎？
  答

  新房交房時，是先交物業(yè)費還是先驗房，不交物業(yè)費就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購房者驗收程序，此外，需要看購房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時，進行資詢。相關(guān)法律規(guī)定：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。

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• 問 ??業(yè)主收房,是不是必須先交了物業(yè)費才能拿鑰匙嗎？
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  新買的房子延期交房，暫時幾年不住，接房還要我先付一年物業(yè)管理費，不交就不辦接房手續(xù)

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