??商住兩用房二手的契稅怎么計算？

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• 158****2443

  商住兩用房基本稅費(fèi)是多少
  1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來。
  2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。
  3.土地增值稅:稅費(fèi)依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。
  商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少
  二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)：1.銷售費(fèi):兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。
  2.測繪費(fèi):買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契稅:買方交納,基準(zhǔn)稅率是3個百分點。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。
  4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。
  5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。
  6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。
  7.手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。
  8.注冊費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:40
• 142****1077

  你好,希望幫到你
  (一)是按房價的0.05%繳納印花稅;
  (二)是按轉(zhuǎn)讓價與購進(jìn)合同價的差價的5%繳納營業(yè)稅;
  (三)是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費(fèi)附加稅;
  (四)是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅,增值額未超過扣除項目(指購進(jìn)房價加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等)金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額的200%的部分,稅率為60%;
  (五)是個人所得稅,差價的20%]也就是說:時間越久**越高,收的稅越多!

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:31
• 152****8288

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:22
• 153****9704

  北京商住兩用房稅費(fèi)怎么算:
  1.商住兩用房我們大家都知道是既用來住也用來商業(yè)辦公的,一般我們知道單一的普通住宅使用年限為70年,但是商業(yè)住宅和商住兩用房的使用年限為40年,而稅費(fèi)一般按所在的商鋪來計算的。
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計算繳納:
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
  (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
  (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:14
• 152****4001

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買家 買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:03

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• 問 北京二手商住兩用稅費(fèi)計算
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  看房照，如果房照是分開的，看里面房屋類型（用途）劃分，商業(yè)的按商業(yè)的，住宅按住宅關(guān)鍵就是看你的房照。

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  商住的房子如果是70年產(chǎn)權(quán)的，交稅和住宅的交稅標(biāo)準(zhǔn)一樣，也有是否滿5年，如果是50年產(chǎn)權(quán)的多交個土地增值稅。

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• 問 商住兩用房二手房要怎么賣？
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  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計算一般是按商鋪的來。2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計算繳納:(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。二手商住樓賣方要交多少稅費(fèi)1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.測繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
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  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 ?? 如何 識別 商住兩用房？怎么計算的呢？
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  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點： 一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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