商住兩用房二手房要怎么賣？

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• 146****6506

  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:
  (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;
  (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
  (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
  (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
  4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。
  二手商住樓賣方要交多少稅費(fèi)
  1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.測(cè)繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。
  8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:32
• 151****6778

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
  　　1、個(gè)人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套
  　　5、土地證登記費(fèi) 33~120
  　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
  　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:22
• 134****6510

  一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。
  
  二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、契稅:房款1.5%繳納。
  
  2、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  3、交易費(fèi):3元/平方米繳納。
  
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米繳納 。
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:16

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶彛陨套捎梅康捻?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？
  答

  若是按照非住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。出讓時(shí)賣方需要繳納的稅費(fèi)有：交易過戶手續(xù)費(fèi)5元/平米；營業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個(gè)稅為差額的20%。買方需要交納的稅費(fèi)有：5元/平米的交易過戶手續(xù)費(fèi)；成交價(jià)4%的契稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按宗收取+30元；90元土地證工本費(fèi)。

• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計(jì)算？
  答

  商住兩用房基本稅費(fèi)是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊(cè)的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來。2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個(gè)百分點(diǎn)。3.土地增值稅:稅費(fèi)依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為30個(gè)百分點(diǎn)；(2)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為40個(gè)百分點(diǎn)；(3)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為50個(gè)百分點(diǎn)；(4)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為60個(gè)百分點(diǎn)。4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20個(gè)百分點(diǎn)。商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)：1.銷售費(fèi):兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測(cè)繪費(fèi):買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準(zhǔn)稅率是3個(gè)百分點(diǎn)。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn),如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個(gè)百分點(diǎn)。4.個(gè)人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn)亦或是兩次銷售差價(jià)的20個(gè)百分點(diǎn)。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個(gè)百分點(diǎn)。不過從2009年此時(shí)暫免征收。7.手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積,非住所10元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積。8.注冊(cè)費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??商住兩用房二手房稅費(fèi)怎么收取，有誰知道呀？
  答

  你好,希望幫到你(一)是按房價(jià)的0.05%繳納印花稅;(二)是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5%繳納營業(yè)稅;(三)是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費(fèi)附加稅;(四)是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅,增值額未超過扣除項(xiàng)目(指購進(jìn)房價(jià)加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等)金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%—100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%—200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的200%的部分,稅率為60%;(五)是個(gè)人所得稅,差價(jià)的20%]也就是說:時(shí)間越久**越高,收的稅越多!

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• 問 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對(duì)商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

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