商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？

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• 133****6535

  若是按照非住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。出讓時(shí)賣方需要繳納的稅費(fèi)有：交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)5元/平米；營(yíng)業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個(gè)稅為差額的20%。買方需要交納的稅費(fèi)有：5元/平米的交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；成交價(jià)4%的契稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按宗收取+30元；90元土地證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-12-27 18:38:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房二手房要怎么賣？
  答

  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來(lái)住也可以用來(lái)商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來(lái)。2.營(yíng)業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。二手商住樓賣方要交多少稅費(fèi)1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.測(cè)繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。5.營(yíng)業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收。7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)稅是怎么算的
  答

  對(duì)于個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（按年計(jì)征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過(guò)承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來(lái)繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)嗎? 北京商住兩用限購(gòu)二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 問(wèn) 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

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• 問(wèn) 商住兩用房水費(fèi)是怎么算的？
  答

  兩者之間的使用性質(zhì)不同。 一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定。一般情況下，商業(yè)的水電費(fèi)比住宅高出許多，且沒(méi)有燃?xì)狻?二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓...

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