??商住兩用房二手房稅費(fèi)怎么收取，有誰知道呀？

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• 147****4500

  你好,希望幫到你
  (一)是按房價(jià)的0.05%繳納印花稅;
  (二)是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5%繳納營業(yè)稅;
  (三)是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費(fèi)附加稅;
  (四)是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅,增值額未超過扣除項(xiàng)目(指購進(jìn)房價(jià)加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等)金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%—100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%—200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的200%的部分,稅率為60%;
  (五)是個(gè)人所得稅,差價(jià)的20%]也就是說:時(shí)間越久**越高,收的稅越多!

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:51
• 144****0601

  二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)
  1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.測繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測繪面積

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:42
• 153****7542

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：
  以買進(jìn)38萬，賣出75萬為例：
  一、購買方繳納稅費(fèi)
  1、契稅=75*3%=2.25萬元
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
  3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。
  二、賣方（購進(jìn)有發(fā)票）
  1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
  2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
  3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元
  增值率=34.909/40.091=87.07%
  應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:32

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房稅費(fèi)怎么算請問誰知道？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 商住兩用房二手房要怎么賣？
  答

  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。二手商住樓賣方要交多少稅費(fèi)1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.測繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測繪面積。8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 商住兩用房貸款條件有誰知道嗎？
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶彛陨套捎梅康捻?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 問 有誰知道商住兩用房有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？
  答

  1.商住兩用產(chǎn)權(quán)70年可信么城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例12條明文規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年據(jù)此正確的說法應(yīng)當(dāng)是主張用地70年，商業(yè)用地40年2.他說補(bǔ)償回遷樓屬于政府安置工程，特批的臨街70年產(chǎn)權(quán)即使是回遷安置房也不能違法特批產(chǎn)權(quán)，必須依法辦事。但是你也無需擔(dān)心， 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。依據(jù)是城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例41條據(jù)此即使到期之后你只要申請續(xù)期的，還是可以繼續(xù)簽訂合同繼續(xù)使用的，不會(huì)因?yàn)榈狡诰蛷?qiáng)制收回?？梢苑判摹?/p> 全部3個(gè)回答>