共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?老房子房產(chǎn)不同比例分割后,房租金怎樣分配

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• 145****1667

  調(diào)解不成的可以起訴處理。需要產(chǎn)權(quán)依據(jù)、收租情況的的證據(jù)等

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:33
• 146****3666

  按比例分配租金合理合法，他不同意盡量協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以起訴法院，要求強制執(zhí)行，或者給他房產(chǎn)份額的貨幣，把他的份額買過來。
  或者讓他給你們房產(chǎn)份額的錢，房子歸他，都是可以的，不過相當麻煩，消耗大量的時間和精力，還是盡量協(xié)商，不行讓他自己咨詢律師，他知道理虧 也就同意了 。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:30
• 145****0801

  
  今天把這個話題展開講一講。
  
  
  
  一個國家的房地產(chǎn)，通常都會經(jīng)過這樣兩個時代，先是漲幅時代，后是租金時代。漲幅時代租售比會非常差，而租金時代，租售比會特別好。
  
  
  
  多年來，網(wǎng)上一直在抱怨國內(nèi)的房產(chǎn)租售比太低，不像發(fā)達國家那樣有一個比較“正常、健康”的租售比，而且他們以此來推斷國內(nèi)的樓市泡沫太嚴重，有崩的危險。
  
  
  
  不過這么多年過去了，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場相對來說還是很健康的。
  
  
  
  **近在天涯上翻了翻舊帖，發(fā)現(xiàn)當年看空的好多，比如燕郊房價4000多的時候，有樓主從各個角度分析了燕郊的居住價值，結(jié)論是居住屬性不強，有泡沫，千萬別買；比如西二旗房價一萬多的時候，100多萬買個領(lǐng)袖硅谷三居室都覺得價格太高了，而且西二旗那地方那么偏，以后沒發(fā)展。
  
  
  
  咱也不知道那些樓主現(xiàn)在什么感想？
  
  
  
  實際上國內(nèi)樓市的這個發(fā)展過程太正常不過了，這么多年之所以我們總覺得不健康，是因為我們所參考的類似租售比這樣的指標都是發(fā)達國家進入到發(fā)達狀態(tài)后才有的。
  
  
  
  這種狀態(tài)下，房價的漲幅往往都是很低的，租金常年維持在高位。
  
  
  
  其實如果從另一個角度來看這個問題的話，很多人可能就釋然了，比如說六七年前在北京買的一套房子，那個時候房子總價300萬，租金大概是3000多塊錢，租售比為1:800左右；（發(fā)達國家多為1:200到1:300）
  
  
  
  現(xiàn)在的房價大概漲到了700多萬，租金為8000左右。這個時候?qū)τ诜繓|來說，這套房子租金抵月供簡直再爽不過。即使是房價真的跌了，房租的價格也不會有太大波動。
  
  
  
  這個角度看的話，就會覺得好很多了。
  
  
  
  現(xiàn)在北京的房子大概有兩類租金回報率比較高，一類是商住，一類是市區(qū)的老房子，比如說東三環(huán)的40多平的一室一廳，總價不到300萬，租金可以達到五六千。
  
  
  
  我們先來說商住。
  
  
  
  北京正常的住宅，如果單靠租金，想要**的話大概需要六七十年，這個算法當年被用來證明到底買房劃算還是租房劃算……
  
  
  
  北京的商住，如果單靠租金，想要**的話，大概需要二三十年，這樣和住宅比的話會發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢很大。
  
  
  
  當然這也和商住房很多都是loft有關(guān)，實用面積大，租金相對高一些。
  
  
  
  除去實用面積的原因，商住房租售比好還跟北京的限購政策有關(guān)，現(xiàn)在商住的限購政策是必須具備北京的購房資格才可以購買，而且必須全款。
  
  
  
  在這種限購政策下，北京的商住房從**高點大概跌了30%多。綠中介網(wǎng)站上把下跌**快的那個時間段的成交給隱藏了。
  
  
  
  也就是說，在租金沒怎么變的情況下，商住的房價跌了一大截，這樣反而跌出一個相對健康的租售比出來。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:26

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配
  答

  1、你們可以在約定的時間共同去收取2、可以委托第三方代為收取,然后由第三方將錢分別送達給你們3、如果租金是按月支付,就每人收一個月,按季度就每人收一個季度,但你們要寫個協(xié)議才行4、由承租人將租金分別轉(zhuǎn)到你們的賬號里5、你們中的任何一人都可以將房產(chǎn)收購,這樣就不存在矛盾,不過這樣需要你們協(xié)商才行了。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?共有產(chǎn)權(quán)房的特點是什么？政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例如...
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進行：（1）網(wǎng)上公告開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？如何分配？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應當是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因為產(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應認定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應認定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應當有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應認定為家庭共有財產(chǎn)。

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• 問 和樾灣共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額怎么分配？
  答

  和樾灣項目為寧波首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為70%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應認定夫妻共同財產(chǎn)。雙方婚后父母出資購房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事后對所購買住房產(chǎn)權(quán)進行分割。

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