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共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配

158****9650 | 2018-07-03 15:12:10

已有3個(gè)回答

  • 134****8810

    1、你們可以在約定的時(shí)間共同去收取
    2、可以委托第三方代為收取,然后由第三方將錢分別送達(dá)給你們
    3、如果租金是按月支付,就每人收一個(gè)月,按季度就每人收一個(gè)季度,但你們要寫個(gè)協(xié)議才行
    4、由承租人將租金分別轉(zhuǎn)到你們的賬號(hào)里
    5、你們中的任何一人都可以將房產(chǎn)收購(gòu),這樣就不存在矛盾,不過這樣需要你們協(xié)商才行了。

    查看全文↓ 2018-07-03 15:13:28
  • 143****7813

    你們可以協(xié)商。。。。

    查看全文↓ 2018-07-03 15:12:46
  • 152****7589

    那要看是共同共有還是按份共有了，共同共有的按約定的收取，沒有約定的收取后平均分配，按份共有的收取后按份額分配。

    查看全文↓ 2018-07-03 15:12:32

相關(guān)問題

  • 答

    調(diào)解不成的可以起訴處理。需要產(chǎn)權(quán)依據(jù)、收租情況的的證據(jù)等

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    共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請(qǐng)符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

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    和樾灣項(xiàng)目為寧波首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為70%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

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    二、婚后父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭(zhēng)議**多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后父母出資購(gòu)房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購(gòu)買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對(duì)所購(gòu)買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對(duì)所購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

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    如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，**終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會(huì)陷入無謂的爭(zhēng)訟之中。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，**好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣，才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

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