??中介收二手房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****5167

  二手房可以個(gè)人買(mǎi)賣(mài), 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:
  
  一、私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序
  
  　　1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  　　3.立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  
  　　4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:59
• 138****3850

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)。或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶(hù)并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶(hù)。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶(hù)口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶(hù)口遷入留下很大的隱患。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:54
• 157****4919

  **好不要直接跟房東交易，你的房源來(lái)自中介的話，那房東跟中介之間應(yīng)該會(huì)有協(xié)議，而且看房之前應(yīng)該也是要求你跟中介簽訂協(xié)議的，怕的就是房東跟用戶(hù)直接交易。但中介確實(shí)會(huì)幫你解決很多麻煩。完成交易會(huì)收一定的中介費(fèi)，一般是**的3%。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房中介收哪些費(fèi)用要交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　中介買(mǎi)房買(mǎi)房注意事項(xiàng)有：　　一、中介挪用房款?lèi)毫?xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶(hù)把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶(hù)的房款為公司牟利，一些中介占用客戶(hù)房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶(hù)房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門(mén)、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類(lèi)事件，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買(mǎi)方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。　　二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類(lèi)的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢(qián)交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買(mǎi)賣(mài)一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。

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• 問(wèn) ??二手房中介有前途是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開(kāi)中介還是很有前途的，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在活躍期，中國(guó)正在加快城市化進(jìn)程，再就是地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，今年國(guó)家雖然沒(méi)提這一點(diǎn)，但從房產(chǎn)市場(chǎng)的稅收來(lái)看，

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• 問(wèn) ??二手房中介一般收多少費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國(guó)家有規(guī)定，一般中介費(fèi)，中介只可以收取2%~3%的房?jī)r(jià)之間。有超出范圍的我建議你不要到這家中介購(gòu)房了。不過(guò)現(xiàn)實(shí)在有很多其他的費(fèi)用是沒(méi)有加到這上面的，比如說(shuō)中介幫你辦理貸款的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的費(fèi)用等等 這些費(fèi)用其實(shí)也可以歸于中介費(fèi)中，但是有很多中介是分出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房必須找中介是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買(mǎi)二手房，你的錢(qián)款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的正常履約？所以買(mǎi)二手房肯定要簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，哪怕是熟悉的人，將來(lái)發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過(guò)戶(hù)過(guò)程是安全的，建議**實(shí)惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。二手房中介機(jī)構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請(qǐng)多了解相關(guān)費(fèi)用，選擇費(fèi)用低資質(zhì)好的公司。

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• 問(wèn) ??西安二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)怎么收合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  是這樣的，搜房自身二手房房源是收0.5%的傭金，所以在網(wǎng)頁(yè)上看房的時(shí)候，要點(diǎn)擊0.5%傭金的板塊。因?yàn)檫€有一些中介在用搜房的端口上傳房源，中介的傭金比搜房的要高些。

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