??買二手房必須找中介是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****2982

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？
  所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。
  如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構(gòu)進(jìn)行過戶。
  二手房中介機構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關(guān)費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:51:33
• 152****4647

  購買二手房**好找中介幫忙，找中介的優(yōu)勢有：
  優(yōu)勢一：中介能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  優(yōu)勢二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
  優(yōu)勢三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
  優(yōu)勢四：合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  不通過中介產(chǎn)生的風(fēng)險主要有：
  1. 產(chǎn)權(quán)糾紛
  2. 房款糾紛
  3. 物業(yè)糾紛
  備注:通過中介買房雖然會產(chǎn)生各種費用但通過中介一般可以了解到更多的房源、節(jié)省時間、省心等。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:51:29
• 146****3661

  1、完全可以相信。。房產(chǎn)公司一般情況下不會賣產(chǎn)權(quán)不清晰的問題,除非市場競爭太激烈才會,因為后期過戶很麻煩。
  2、只要業(yè)主和客戶雙方同意買賣,所有事情談妥之后,簽訂房屋買賣合同后,付完中介費,所有手續(xù)都會有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提示您。至于房款可以做資金監(jiān)管。。等房子落到您的名下,銀行才會房款給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:51:24

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房不找中介可可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購買二手房**好找中介幫忙，找中介的優(yōu)勢有：優(yōu)勢一：中介能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。優(yōu)勢二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。優(yōu)勢三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。優(yōu)勢四：合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。

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• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問 ??中介收二手房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房可以個人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、私有房屋的買賣程序　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同?！　?.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價?！　?.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。　　4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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• 問 買二手房找中介好不好？必須要找中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險,那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。拓展二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢。簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

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• 問 ??二手房中介如何找房源才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準(zhǔn) 備購房者出現(xiàn)，這里會是一個產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集。

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