??二手房中介也能買新房是嗎？誰有什么建議呢？

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• 155****7923

  合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來。
  如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:56
• 142****7062

  房地產(chǎn)銷售主要分為兩種，一種是樓盤的現(xiàn)場銷售，負(fù)責(zé)接待上門客戶賣這個(gè)項(xiàng)目新房的;另一種是中介，主要是買賣二手房和租房業(yè)務(wù)的。
  如果買二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買新房要不要找中介呢？首先這個(gè)要看這個(gè)樓盤有沒有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，如果啟動(dòng)轉(zhuǎn)介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現(xiàn)場銷售接待，如果成交了，開發(fā)商就會給中介轉(zhuǎn)介傭金和其他獎(jiǎng)勵(lì)；如果樓盤沒有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現(xiàn)場銷售接待的，但是沒有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介的話，成交之后跟中介就沒關(guān)系了，中介也沒有任何的提成！

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:48
• 144****3965

  1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單，并有一定的還款能力、 不論是新房還是二手房就看選擇哪個(gè)房產(chǎn)中介了，有的房產(chǎn)中介是靠譜的;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定;

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:41
• 148****4450

  
  一、 交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
  
  二、 房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  
  三、 房子幾乎沒有污染源。 新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、 房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  
  五、 你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介好干是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  做房地產(chǎn)銷售員和做任何行業(yè)的銷售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專業(yè)知識，溝通和表達(dá)能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專業(yè)知識是可以學(xué)習(xí)的，房產(chǎn)專業(yè)的基本知識并不復(fù)雜;溝通和表達(dá)能力需要學(xué)習(xí)和鍛煉，

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• 問 ??通過中介買二手房要先見房主是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 ??二手房尾款中介擔(dān)責(zé)任是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  你們的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)取決于房屋交付與否，如交付了，風(fēng)險(xiǎn)買方承擔(dān)，反之則由賣方承擔(dān)。雖然房子已經(jīng)交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

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• 問 ??想買房買二手房必須通過中介嗎？誰有什么建議呢？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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