??婚前二套房是婚前財產(chǎn)嗎？誰知道呢？

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• 136****5694

  如果房子是婚前個人財產(chǎn)，那么不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)。若您想問的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:22:17
• 155****2113

  1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解:根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解:過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:22:12
• 148****3458

  　　方法一：公積金貸款
  　　你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關(guān)系。假設(shè)你老公以前是商業(yè)貸款，他又公積金的話，也可以。
  
  　　方法二：假設(shè)每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
  
  　　以單身的名義貸款買房/辦理假離婚后買房。
  　　1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
  　　2、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
  　　3、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產(chǎn)分割書。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:22:05
• 143****0910

  算二套。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:21:57

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房二套房算是婚前財產(chǎn)？誰知道呢？
  答

  婚前有房，婚后的再購房，算二套房。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房?！　°y行認定為二套房的七種情況　　1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　? 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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• 問 ??有誰知道婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  首先婚前財產(chǎn)歸各自所有，但按揭部分打了結(jié)婚證雙方都有收益權(quán)。還有就是由于都是婚前財產(chǎn)，如果都備案了的話，不屬于第二套，我估計女方這套應(yīng)該是在婚前就登記備案了的（備案到產(chǎn)證下發(fā)一般來講有1年甚至更長的時間）。綜合考慮應(yīng)該都是屬于第一套。但是結(jié)婚以后如果再買房，房管局是以家庭為單位的，也就是說目前來講有了2套房子??！

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• 問 ??婚前財產(chǎn)算二套房算是婚前拆產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  沒領(lǐng)證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？如果之前戶口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購買房屋就要以你現(xiàn)在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產(chǎn)如果之前是單身買房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購房如果單身買房，又出售掉了，是否已經(jīng)過戶？如果過戶為他人，現(xiàn)在夫妻共買房屋理應(yīng)算一套購房放貸，房產(chǎn)處有備案?？偨Y(jié)：你必須滿足一下條件1、之前的房屋購買是和父母共有財產(chǎn)2、現(xiàn)已過戶他人或你父母名下3、領(lǐng)過結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購買4、你妻子婚前也無個人房產(chǎn)二套房認定標準中規(guī)定：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認定為二套房。

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• 問 ??婚前買房算二套房的婚前財產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??婚前有商鋪在買住宅算二套房嗎？誰知道？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認房認貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。你說的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。

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