??婚前買(mǎi)房算二套房的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****2860

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:13
• 154****1613

  1. 算二套房。
  2. 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人名下有兩套（含二套）以上的房產(chǎn)，屬于二套。
  3. 被認(rèn)定為二套的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:08
• 147****4673

  
  沒(méi)領(lǐng)證時(shí)用的是誰(shuí)的名字，有哪些人還貸？
  之前你的戶(hù)口是和父母在一起，還是單個(gè)人一個(gè)戶(hù)口？
  如果之前戶(hù)口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋就要以你現(xiàn)在這個(gè)小家庭的名義購(gòu)買(mǎi)，算是第一套房產(chǎn)
  如果之前是單身買(mǎi)房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購(gòu)房
  如果單身買(mǎi)房，又出售掉了，是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)？如果過(guò)戶(hù)為他人，現(xiàn)在夫妻共買(mǎi)房屋理應(yīng)算一套購(gòu)房放貸，房產(chǎn)處有備案。
  總結(jié)：你必須滿(mǎn)足一下條件
  1、之前的房屋購(gòu)買(mǎi)是和父母共有財(cái)產(chǎn)
  2、現(xiàn)已過(guò)戶(hù)他人或你父母名下
  3、領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購(gòu)買(mǎi)
  4、你妻子婚前也無(wú)個(gè)人房產(chǎn)
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：
  婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有一起，認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)怎么算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看你第一套房的房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，如果是你們夫妻中任何一人的名字，而賣(mài)出去后又沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那你現(xiàn)在想買(mǎi)房就算二套房了。如果不是你們夫妻的名字或者過(guò)了戶(hù)后再買(mǎi)，就不算二套房

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• 問(wèn) ??婚前有一套房婚后買(mǎi)房算二套房還會(huì)首套合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起買(mǎi)房時(shí)，也算做二套房。建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) ??婚前房二套房是屬于誰(shuí)的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　?個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) ??婚前財(cái)產(chǎn)算二套房算是婚前拆產(chǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)領(lǐng)證時(shí)用的是誰(shuí)的名字，有哪些人還貸？之前你的戶(hù)口是和父母在一起，還是單個(gè)人一個(gè)戶(hù)口？如果之前戶(hù)口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋就要以你現(xiàn)在這個(gè)小家庭的名義購(gòu)買(mǎi)，算是第一套房產(chǎn)如果之前是單身買(mǎi)房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購(gòu)房如果單身買(mǎi)房，又出售掉了，是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)？如果過(guò)戶(hù)為他人，現(xiàn)在夫妻共買(mǎi)房屋理應(yīng)算一套購(gòu)房放貸，房產(chǎn)處有備案?？偨Y(jié)：你必須滿(mǎn)足一下條件1、之前的房屋購(gòu)買(mǎi)是和父母共有財(cái)產(chǎn)2、現(xiàn)已過(guò)戶(hù)他人或你父母名下3、領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購(gòu)買(mǎi)4、你妻子婚前也無(wú)個(gè)人房產(chǎn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有一起，認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??婚前二套房是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若您想問(wèn)的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問(wèn)題，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

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