??買房貸款越多越好嗎?月供占收入的多少比例合適?

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• 146****6442

  申請(qǐng)銀行貸款對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)。
  【注】月貸款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

  查看全文↓ 2019-07-25 23:09:42
• 147****4176

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問(wèn)題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。
  
  1、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  
  2、從貸款人方面考慮
  
  從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
  
  每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
  
  因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
  
  4、從**款考慮
  
  個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。
  
  還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。
  
  相信看完這篇文章，對(duì)于貸款買房月供占收入的多少合適這一問(wèn)題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問(wèn)題具體分析，來(lái)確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 23:09:32
• 132****6949

  從銀行方面考慮
  
  從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  
  從貸款人方面考慮
  
  從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樯鲜鲞€款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無(wú)妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個(gè)事例來(lái)說(shuō)明一下：
  
  事例1：家庭支出較大的人
  
  劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬(wàn)元，買的房子一共150萬(wàn)，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
  
  事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人
  
  小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬(wàn)，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計(jì)算，貸款額度要控制在100萬(wàn)左右。他年后打算換個(gè)收入更高的工作，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對(duì)他來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。
  
  以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過(guò)這個(gè)警戒線，就會(huì)影響生活質(zhì)量了。
  
  由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。畢竟每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不一樣，要讓自己那點(diǎn)有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:09:23
• 156****9815

  房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)在50%以下
  
  火熱的樓市，高企的房?jī)r(jià)，使得許多還未買房的人，心生畏懼。于是，不少人就想知道，自己的工資和月供比例控制在多少，生活上才不會(huì)有太大壓力，還能住上屬于自己的房子。
  
  事實(shí)上，銀行為了保證個(gè)人貸款信用，一般在客戶申請(qǐng)房貸的程序中，會(huì)有些硬性指標(biāo)需要客戶出示和提供，而這個(gè)規(guī)定基本上就是個(gè)人買房的基本經(jīng)濟(jì)要求。比如：3-6個(gè)月單位蓋章后的個(gè)人工資明細(xì)，不低于**低規(guī)定比例的**款證明等。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。也就是說(shuō)，銀行通常會(huì)要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。
  
  實(shí)際生活中，以家庭為單位的購(gòu)房者，應(yīng)將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上，這個(gè)比例越高，意味著生活品質(zhì)受到房貸影響越小，比例適當(dāng)生活也會(huì)幸福。
  
  遵照這個(gè)比例，只要個(gè)人或者家庭收入穩(wěn)定，一般不會(huì)對(duì)原有生活產(chǎn)生較大影響。對(duì)生活品質(zhì)要求高的購(gòu)房者，也可擴(kuò)大收入和月供的比例，即減少月供在收入中所占份額，生活就會(huì)相對(duì)更舒適。
  
  趁房?jī)r(jià)高時(shí)大房換小房
  
  那么，過(guò)高的房?jī)r(jià)又是怎樣造成的？房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)說(shuō)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。從表面上看，這種說(shuō)法與實(shí)際相差不遠(yuǎn)。因?yàn)椋芏噘?gòu)房者(炒房者除外)在買房時(shí)是處于信息不完全、不對(duì)稱、不科學(xué)、不規(guī)范的情況之下，從而預(yù)期房?jī)r(jià)一直會(huì)漲，預(yù)期購(gòu)買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者一起推高了房?jī)r(jià)。再加上目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房者多數(shù)是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨(dú)生子女，從小就在兩三代人的庇護(hù)下成長(zhǎng)，一旦成為住房消費(fèi)主體，出于個(gè)人享受方面的考慮會(huì)比其父輩更多，對(duì)成本、負(fù)擔(dān)等方面的考慮相對(duì)少一些。在這種模式下，房?jī)r(jià)也容易被推高。
  
  因此，高房?jī)r(jià)、“超標(biāo)享受”使個(gè)人住房按揭月供款負(fù)擔(dān)過(guò)重的現(xiàn)象也就十分平常了。面對(duì)這樣一種困境，民眾如何來(lái)化解這些風(fēng)險(xiǎn)或負(fù)擔(dān)？
  
  辦法有兩種：一是民眾在房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)調(diào)整個(gè)人住房持有方式，如由大房子調(diào)整為小一些的房子、由高價(jià)的房子調(diào)整為價(jià)格低一些的房子、由市中心的房子調(diào)整為近郊房子；二是如果看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。
  
  對(duì)于目前還沒(méi)有購(gòu)房的民眾，一定要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況量力而為，不要沖動(dòng)購(gòu)房。一定要從多個(gè)渠道獲取再多一些的市場(chǎng)、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。
  
  如果國(guó)內(nèi)的住房消費(fèi)者都能夠更多些理性，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)上任何興風(fēng)作浪的行為就會(huì)成為過(guò)眼云煙，難以侵害暫時(shí)還處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 23:09:15
• 141****2074

  一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的貸款月供**多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款越多越好嗎?究竟月供多少合適?
  答

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月批的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，應(yīng)該按照具體情況和需求來(lái)選擇貸款的金額，若是貸款的金額過(guò)大，而信用和還款能力又一般的話，審核難以通過(guò)。貸款不是想貸多少，就會(huì)給多少的。要知道，銀行會(huì)評(píng)估綜合資質(zhì)及價(jià)值，而若資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，銀行會(huì)拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會(huì)降低額度。還需要注意，銀行會(huì)有規(guī)定，每月的還款額不能超過(guò)月收入的一半，而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，其實(shí)月還款額在總收入的30%。當(dāng)然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過(guò)貸款額度過(guò)高，本人經(jīng)濟(jì)條件又一般，還款壓力會(huì)特別的大，銀行會(huì)考慮購(gòu)買者會(huì)不會(huì)還清，他們會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果不去綜合考慮，到時(shí)候購(gòu)買者還不起的話，他們就會(huì)有一定的損失。

• 問(wèn) 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請(qǐng)問(wèn)，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時(shí)單位給你繳納的公積金也會(huì)越多。2，有沒(méi)有上限（封頂）的？有的。每年有一個(gè)上限的。如果你的工資超過(guò)上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個(gè)人的公積金每月為1400元。（未超過(guò)13000元的**高額度）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金越多越好嗎
  答

  住房公積金當(dāng)然是交的多好。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和個(gè)人各交一半，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸職工個(gè)人所有。繳存住房公積金的職工在購(gòu)房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，享受優(yōu)惠的貸款利息，公積金交的多，可貸公積金貸款的額度就高。如果職工不需要購(gòu)房，個(gè)人賬戶的公積金余額在符合條件的情形下，可以辦理提取，個(gè)人繳納的，單位繳納的，還有利息，全部歸個(gè)人所有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交定金是越多越好嗎
  答

  買房交定金不是交得越多越好的，首先定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十。其次定金是具備法律效力的，如果對(duì)方違約的話更多的定金確實(shí)是可以獲得更多的賠償，但是如果是自己違約的話，交的定金就都打水漂了，而且定金的數(shù)值對(duì)于實(shí)際交易并沒(méi)有幫助。除非是自己一定會(huì)買這套房，否則定金能少交還是少交一點(diǎn)。