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得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家?guī)酌捉ǚ繉ψ约悍块g日照有無影響?！ ×硗?，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長?！ ∫话愣裕瑑纱睒侵g的距離一般不應低于樓高，日照系數(shù)處于1：1.2----1:1.5之間。比如，建一10米高的樓房，該樓距后樓不應少于12--15米。因地皮緊張，現(xiàn)在開發(fā)商大多以1：1.2為系數(shù)。各地市一般都有自己的具體標準。
全部5個回答>臥室凈高多少？國家規(guī)定房間高度應該是多少??？
155****8605 | 2019-07-25 23:31:22
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146****5031
國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經(jīng)過測量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實際高度只有2.58米，他認為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時存在欺詐行為。對此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明）。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構標高（指結(jié)構設計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經(jīng)過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經(jīng)有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任。 [律師提醒]實踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。
查看全文↓ 2019-07-25 23:31:59 -
144****1579
只能這樣說，對于住宅，室內(nèi)凈高在2.5米不違反國家規(guī)定。
查看全文↓ 2019-07-25 23:31:52
根據(jù)新版《住宅設計規(guī)范》對于層高和室內(nèi)凈高的規(guī)定是：住宅層高宜為2.8米，臥室及起居室）廳）室內(nèi)凈高不應低于2.4米。規(guī)范對室內(nèi)凈高只規(guī)定了**低限值，而不是推薦值。所以對于室內(nèi)凈高在2.5米只能說是不違反規(guī)定。層高及室內(nèi)凈高值能大些當然會更好些。附上規(guī)范相應條款，你看了就更清楚了。
《住宅設計規(guī)范》
5.5 層高和室內(nèi)凈高
5.5.1 住宅層高宜為2.80m。
5.5.2 （強制性條文）臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且這種局部凈高的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。 -
146****1161
根據(jù)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》，普通住宅中臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的三分之一。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。按照這個規(guī)定，你所說的房屋高度是符合法律規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-07-25 23:31:48
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沒裝修前地面到屋頂?shù)木嚯x**低大于2.8米 低于2.8米 就不符合國家要求 說明開發(fā)商偷工減料 交付的時候很難驗收 現(xiàn)在已般好一點的房子都是三米 這樣住裝修后盡高也有兩米八 住進去不感覺壓抑?。?/p> 全部4個回答>
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電梯房的公攤面積要比普通的住宅多出很多地方來，普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
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按《國家住宅設計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，**大限度的節(jié)約能源。
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建設部關于發(fā)布國家標準《住宅設計規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2．40m，局部凈高不應低于2．10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。
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