??寫(xiě)字樓保潔管理方案該怎么寫(xiě)？

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• 134****8282

  物業(yè)保潔流程?
  一、?大廈常用的工具及清潔劑??????
  （一）設(shè)備及工具：??????
  1、?吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型吸塵器。??????
  2、?吸水機(jī)：用于地面磨光作用，對(duì)于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。??????
  3、?地毯清洗機(jī)：主要用于協(xié)助清洗地毯。??????
  4、?拋光機(jī)：用于地面磨光作用，對(duì)于面積大的樓宇，尤為必要。??此外比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長(zhǎng)柄手刷、手推車以及工作標(biāo)牌等。??????
  （二）清潔劑：??????
  1、?去污粉：用于清除污跡、污漬。??????
  2、?潔廁靈：用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬。??????
  3、?起蠟劑：用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。??????
  4、?免拋蠟：用于大理石等物體表面涂蠟保養(yǎng)。??????
  5、?玻璃清潔：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。??????
  6、?天那水：用于溶解、稀釋油漆。?????
  7、?地毯清洗劑：用于清洗地毯上的污漬。??????
  8、?不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。??????
  9、?消毒液：用于公共環(huán)境消毒殺菌。??????
  10、?硬質(zhì)瓷磚保護(hù)劑：用于大廈內(nèi)瓷磚的保養(yǎng)。??????
  11、?自動(dòng)噴香機(jī)：用于衛(wèi)生間除異味。??????
  12、大理石防滑增光保護(hù)劑：用于大理石地面防滑及保護(hù)。?
  二、?人員安排及保潔員的職責(zé)??????大廈保潔員崗位的安排，一般應(yīng)根據(jù)大廈的用途（寫(xiě)字樓、商場(chǎng)或酒店等）、面積等因素來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)商場(chǎng)或酒店的清潔崗位及人員應(yīng)相對(duì)多一些?；緧徫蝗缦拢含F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、領(lǐng)班、室內(nèi)定崗保潔人員、室外定崗保潔人員、機(jī)動(dòng)保潔人員等。??????
  （一）室內(nèi)保潔員的職責(zé)：???????
  1、?負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各層電梯廳、走道、樓梯等公用區(qū)域地面、墻面、天棚的清潔工作。???????
  2、?負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的信報(bào)箱、井道口、管線、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作。???????
  3、?負(fù)責(zé)大廈內(nèi)大廈保潔員崗位的安排，公共衛(wèi)生間的清潔工作。???????
  4、?負(fù)責(zé)地下室、天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作。???????
  5、?對(duì)用戶違反清潔管理規(guī)定行為進(jìn)行勸阻、糾正。???????
  6、?完成上司交辦的其他工作。???????
  （二）室外保潔員的職責(zé)：???????
  1、?負(fù)責(zé)大廈紅線范圍內(nèi)的道路、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。???????
  2、負(fù)責(zé)大廈周圍墻身、幕墻、路燈、宣傳牌、雕塑和排風(fēng)口的清潔工作。???????
  3、?定期對(duì)室外沙井、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行潛疏通。???????
  4、負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表清潔工作。???????
  5、?負(fù)責(zé)室外果皮箱、垃圾桶的清潔、清運(yùn)和消毒工作。???????
  6、?對(duì)轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正。??
  7、?完成上司交辦的其他工作。?
  三、?大廈物業(yè)保潔的范圍及標(biāo)準(zhǔn)???????
  （一）?范圍：???????室內(nèi)地面、墻面、玻璃、金屬制品、天花板、電梯、洗手間、大堂、步行梯、指示牌；公共區(qū)域的標(biāo)牌、設(shè)施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停車場(chǎng)等公共部分的設(shè)施。???????
  （二）標(biāo)準(zhǔn)：????????地面：硬質(zhì)地面臺(tái)階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮，地毯是否清潔，有無(wú)污點(diǎn)和霉壞，梯腳板墻腳線、地腳線等地方有無(wú)積塵、雜物、污漬，廣場(chǎng)磚、車庫(kù)地面是否干凈，花基、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物，綠化牌、庭院床是否干凈、光亮。????????墻面：大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無(wú)污跡。????????玻璃：玻璃幕墻、門(mén)、窗、鏡面圍欄、觸摸屏、扶梯玻璃是否潔凈透亮。????????金屬制品：如電房門(mén)、梯門(mén)、支架、熱水器、消防門(mén)、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過(guò)，是否光亮無(wú)銹跡和污跡。????????天花板：光管、指示牌、光管盤(pán)、燈罩等設(shè)施是否干凈無(wú)塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。????????電梯：電梯箱、各層電梯門(mén)軌道、顯示屏、扶梯、梯廳是否干凈無(wú)塵，電梯箱是否干凈無(wú)雜物、污漬。??????洗手間：皂盒、干手器、廁水箱等設(shè)施是否干凈、無(wú)損壞，洗手間內(nèi)有無(wú)異味，便器、洗盆、尿斗有無(wú)水銹，臺(tái)面干凈無(wú)水跡，廁紙是否齊全。???????開(kāi)水間：檢查垃圾桶、門(mén)邊柜、茶渣柜是否干凈無(wú)異味。??大堂：煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時(shí)清除，地面、地毯是否干凈、清潔，接待臺(tái)、保安室等設(shè)施是否干凈無(wú)雜物。?
  四、?常見(jiàn)的影響清潔的情況及處理方法???????影響清潔的情況主要有梅雨天、暴風(fēng)雨、水管爆裂等，發(fā)生這些情況的處理方法如下：???????
  1、?梅雨天的處理辦法：??梅雨季節(jié)大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應(yīng)開(kāi)關(guān)自動(dòng)導(dǎo)能等現(xiàn)象。???????出現(xiàn)這些現(xiàn)象的處理辦法是：???????*?在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人?“?小心路滑?”???????*?增派人員，及時(shí)清干地面、墻面水跡。???????*?如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地氈，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門(mén)上的積水。???????*?倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。???????
  2、?暴風(fēng)雨天氣的處理辦法：???????*?加強(qiáng)各崗位巡查，對(duì)天臺(tái)、裙樓平臺(tái)的陰暗溝渠、地漏，要派專人檢查，如有堵塞及時(shí)疏通。???????*?檢查雨污水井，增加清理次數(shù)，確保通暢無(wú)阻。???????*?各崗位清潔員要配合保安員關(guān)好各樓層的門(mén)窗，防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)，淋濕墻面地面及打碎玻璃。???????*?倉(cāng)庫(kù)內(nèi)備好雨具、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無(wú)患。???????
  3、?發(fā)生水管爆裂的處理辦法：??當(dāng)樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂，造成樓層浸水時(shí)應(yīng)按下列辦法處理：迅速關(guān)閉水管閥門(mén)，立即通知保安和維修人員前來(lái)協(xié)助。???????*?迅速用掃把掃走流向電梯廳的水，如控制不了時(shí)可將電梯開(kāi)往上一層樓，通知電梯工關(guān)閉電梯。???????*?用垃圾斗將水倒到水桶，再將余水掃進(jìn)地漏，再用吸水器吸干地面水分。???????*?打開(kāi)門(mén)窗，用風(fēng)扇吹干地面。???????*?處理水管爆裂事故要防止觸電。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:47
• 158****3146

  寫(xiě)字樓保潔的注意事項(xiàng)？
  （一）注意所用工具需充分準(zhǔn)備：
  如大型吸塵吸水機(jī)、多功能擦地機(jī)、玻璃套裝工具、加長(zhǎng)桿、梯子、水桶、撣子、云石鏟刀、刮子．涂水器等。
  （二）注意所用藥劑盡量齊全：
  如全能清洗劑、玻璃清洗劑、瓷磚清洗劑、陶瓷清洗劑、去膠劑、除漬劑、酸性清潔劑、潔廁劑、不銹鋼清洗劑、不銹鋼光亮劑、家私蠟等。
  （三）怎樣做好開(kāi)荒保潔方面以開(kāi)荒程序一般應(yīng)該注意如下（僅供參考）。
  1、首先清理現(xiàn)場(chǎng)留下的裝修垃圾；要注意有沒(méi)有容易劃傷的，以及釘子之內(nèi)的東西。
  2、由上到下全面吸塵；吸塵的時(shí)候要注意吸塵器是否夠大，以防萬(wàn)一堵住了吸塵器，影響后面的進(jìn)度。
  3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈。在擦玻璃的時(shí)候確認(rèn)好有東西抓或者繩子堅(jiān)固，以防萬(wàn)一發(fā)生意外。
  4、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的材質(zhì)，是PVC的或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對(duì)各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對(duì)地面進(jìn)行**后的清潔，由其是地面的邊角，用清潔球和刀片對(duì)洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對(duì)性的除污、去除水泥漬等；**后，檢查無(wú)遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。
  寫(xiě)字樓保潔的注意事項(xiàng)？辦公樓保潔服務(wù)包括哪些項(xiàng)目？
  辦公樓保潔服務(wù)包括哪些項(xiàng)目？
  1、首先，要能找到這個(gè)公司的信息，如果您都找不到他的信息，那么肯定是假的。
  2、其次，那種便宜的離譜的也要慎重，因?yàn)槿绻阋肆撕苡锌赡軙?huì)出現(xiàn)中間加錢的情況。
  3、然后，一定要實(shí)現(xiàn)和保潔公司都談好，**好是搬好按照合同付錢。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:29
• 158****9962

  保潔管理制度
  第一章 清潔管理概述
  第一條 清潔管理的涵義
  第二條 清潔管理的原則
  第二章 保潔的管理
  第一節(jié) 保潔的范圍
  第三條 公共地方的保潔
  第四條 共用部位的保潔
  第五條 生活垃圾的處理
  第二節(jié) 清潔管理的制度
  第六條 明確要求
  日常垃圾處理專人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清，定點(diǎn)傾倒、分類傾倒，定時(shí)收集、定時(shí)清運(yùn)，按照規(guī)定的工作流程，履行保潔的崗位職責(zé)等。
  第七條 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  保潔的標(biāo)準(zhǔn)是“五無(wú)”，即無(wú)裸露垃圾，無(wú)垃圾死角，無(wú)明顯積塵積垢，無(wú)蚊蠅蟲(chóng)孳生地，無(wú)“臟亂差”頑疾。爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)：一是每天普掃二遍，每日保潔；二是達(dá)到“六不”、“六凈”標(biāo)準(zhǔn)，即不見(jiàn)積水，不見(jiàn)積土，不見(jiàn)雜物，不漏收堆，不亂倒垃圾和不見(jiàn)人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈和廢物箱凈。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:06

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓保潔哪家好
  答

  上海旭凌保潔有限公司還可以該公司專業(yè)承接各企事業(yè)單位、小區(qū)、大廈、酒店的常年保潔托管業(yè)務(wù)，主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)有：工程開(kāi)荒、商務(wù)樓保潔、家庭保潔、地板打蠟翻新、沙發(fā)布藝清洗、燈具清洗、石材翻新、展會(huì)保潔、定點(diǎn)服務(wù)等。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓出租廣告怎么寫(xiě)？
  答

  寫(xiě)字樓出租廣告詞為以下：1、麟乘紫氣自東來(lái)。2、留給西湖的傳奇。3、南向面江，首席親水社區(qū)。4、品位生活新滋味。寫(xiě)字樓廣告語(yǔ)。5、輕松、時(shí)尚、欲望。6、時(shí)尚改變生活，創(chuàng)新舞動(dòng)夢(mèng)想。7、人生是河，幸福是岸。8、領(lǐng)唱地王都心生活圈。9、商務(wù)中樞，財(cái)富動(dòng)力。10、拼搏商場(chǎng)，占領(lǐng)主場(chǎng)成功企業(yè)都有自己的選擇商戰(zhàn)之中都要擁有的主場(chǎng)濱海雙核產(chǎn)業(yè)園重磅出擊雙港將與天津大道整體升級(jí)在自己的主場(chǎng)上揮灑自如搶占未來(lái)商圈輝煌之良機(jī)。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓物業(yè)保潔的流程是什么樣的？
  答

  寫(xiě)字樓保潔流程二、一定要選則合適的、靠譜的?，F(xiàn)在市面上有不少針對(duì)不同材質(zhì)地板，如：地磚、木質(zhì)地板、塑膠地板、大理石、磨石子地板和地毯，所專門(mén)研發(fā)的地板地毯清潔劑，只要直接拖地即可，不必再?zèng)_洗就可以讓地板煥然一新，而且清潔后還會(huì)帶有淡淡的花果、森林清香，又不必?fù)?dān)心會(huì)有黏膩不舒服感，解決了消費(fèi)者的困擾。找清潔公司一定要找信譽(yù)度高。服務(wù)好的公司。三、多溝通。大家在雇傭清潔人員的過(guò)程中，切記要多溝通，一般溝通的內(nèi)容多為工作的內(nèi)容和工作的要求。這樣，通過(guò)這一個(gè)過(guò)程，就可以依據(jù)阿姨的談吐從基本還是那個(gè)判斷公司的好壞和質(zhì)量。四、深圳清潔公司小編一再提醒大家要多觀察。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓買賣該怎么避稅?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法避稅方法1.地區(qū)優(yōu)惠； 七類地區(qū)有稅收優(yōu)惠：1、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，所得稅率15%；2、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，根據(jù)投資額可免1到5年的所得稅不等；3、國(guó)家級(jí)高資質(zhì)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，一定時(shí)候所得稅率15%；4、保稅區(qū)，所得稅率15%，保稅區(qū)里的企業(yè)相互交易不征稅，另外，國(guó)外產(chǎn)品到了保稅去暫時(shí)不征關(guān)稅，不征進(jìn)口關(guān)稅，國(guó)內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū)，就可以提前辦理出口退稅手續(xù)；5、貧苦地區(qū)，貧困地區(qū)企業(yè)可免稅3年；6、西部地區(qū)，原則上國(guó)家鼓勵(lì)、產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率15%，國(guó)家指導(dǎo)、鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)可以免2減3；7、當(dāng)?shù)卣?cái)政返還的地區(qū)。2.不同行業(yè)間利潤(rùn)轉(zhuǎn)移 ； 利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到稅費(fèi)有優(yōu)惠的咨詢、設(shè)計(jì)、裝修、代理公司、物業(yè)等。 （94）財(cái)稅字第001號(hào)。這個(gè)文件的第一條的規(guī)定大家可以看一下，對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)理但應(yīng)自開(kāi)業(yè)之日起第一年至第二年免征所得稅。第五，對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事公用事業(yè)物資，也對(duì)外貿(mào)易業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等可以免征求一年。 國(guó)稅發(fā)2000（84）號(hào)文件第53條，納稅人發(fā)生的傭金符合下列條件的，可計(jì)入銷售費(fèi)用：(一)有合法真實(shí)憑證；(二)支付的對(duì)象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個(gè)人(支付對(duì)象不含本企業(yè)雇員)；(三)支付給個(gè)人的傭金，除另有規(guī)定者外，不得超過(guò)服務(wù)金額的5%。（沒(méi)有單位的傭金限制） 3.外資優(yōu)惠 ； 資金國(guó)外轉(zhuǎn)一圈，轉(zhuǎn)為外資或中外合作企業(yè)，享受地方外資稅費(fèi)減免優(yōu)惠 。 4.子、分公司選擇； 選擇設(shè)立分公司還是設(shè)立子公司：1、分支機(jī)構(gòu)盈利，總部虧損，**好是設(shè)成分公司；2、分支機(jī)構(gòu)虧損，總部盈利，也**好設(shè)成分公司；3、分支機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目所在的當(dāng)?shù)赜卸愂諆?yōu)惠，有財(cái)產(chǎn)返還，建議設(shè)成子公司。 有時(shí)在外地設(shè)分公司，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)也讓你在地方交稅。分公司也分成兩種，一種是獨(dú)立核算的分公司，一種是非獨(dú)立核算的分公司，對(duì)于獨(dú)立核算的分公司可以要求它營(yíng)業(yè)稅和所得稅在當(dāng)?shù)亟?，?duì)于非獨(dú)立核算的分公司，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，營(yíng)業(yè)稅一般是在當(dāng)?shù)亟?，所得稅可以回總機(jī)構(gòu)交。獨(dú)立核算的分公司要滿足三條：第一，在外地設(shè)立銀行結(jié)算帳戶，第二，設(shè)立會(huì)計(jì)帳戶編制會(huì)計(jì)報(bào)表，第三，能夠獨(dú)立計(jì)算盈虧，這三條都符合了，營(yíng)業(yè)稅所得稅都在當(dāng)?shù)亟唬环駝t營(yíng)業(yè)稅當(dāng)?shù)亟?，所得稅可回總部交?5.解決下崗職工就業(yè)避稅 ； 可以設(shè)立物業(yè)管理與裝飾裝修公司。 財(cái)務(wù)字2002年208號(hào)，財(cái)政部國(guó)家財(cái)務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知，你安排下崗人員30%就可以免收三年的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的優(yōu)惠（房地產(chǎn)公司不享受該優(yōu)惠）。 避稅操作方法小結(jié) 1、收入轉(zhuǎn)移法：①資產(chǎn)重組，把裝修等剝離出房地產(chǎn)公司；②定價(jià)分拆，把精裝修房折成毛坯房與裝修合同；③關(guān)聯(lián)交易。 2、費(fèi)用成本分?jǐn)偡ǎ孩俑呦⒔栀J，信箱公司高息借款，轉(zhuǎn)移子公司利潤(rùn)；②租貸，信箱公司的物品租貸給子公司并收取租貸費(fèi)（私車公用，簽署租貸補(bǔ)償協(xié)議，在公司折舊起抵稅效應(yīng)）；③服務(wù)收費(fèi)，包括咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、勞務(wù)費(fèi)等；④資產(chǎn)評(píng)估法，將信箱公司資產(chǎn)（土地）通過(guò)評(píng)估高估后計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；⑤債務(wù)重組，信箱公司跟房地產(chǎn)子公司進(jìn)行適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)重組，造成子公司損失，減少利潤(rùn)；⑥材料高價(jià)甲供，利潤(rùn)轉(zhuǎn)給上游關(guān)聯(lián)公司（國(guó)家稅務(wù)總局第6號(hào)《關(guān)于企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理辦法》第九條的規(guī)定：關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的含有一方向另一方轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的讓步條款的債務(wù)重組有合理的經(jīng)營(yíng)，需要符合下列條件之一的就可以按照我剛才講的這么做：第一，經(jīng)法院裁決同意的，第二，有全體債權(quán)人同意的協(xié)議）； 3、利潤(rùn)或虧損轉(zhuǎn)移法。 個(gè)人所得稅避稅 薪酬福利化（適用于企業(yè)中高層） 將高薪酬轉(zhuǎn)為公司配車、單位住房等，減少個(gè)人所得稅，車可在公司折舊，加大稅前列支項(xiàng)目，減少利潤(rùn) 財(cái)稅［2003］158號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范個(gè)人投資者個(gè)人所得稅征收管理的通知》： 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的個(gè)人投資者以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關(guān)人員支與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的消費(fèi)性支出及購(gòu)買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性支出，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者利潤(rùn)分配，并入投資者個(gè)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，依照“個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。納稅年度內(nèi)個(gè)人投資者從其投資企業(yè)（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)除外）借款，在該納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。 薪酬費(fèi)用化 老板商場(chǎng)買的東西開(kāi)公司發(fā)票 將薪酬中的通訊津貼等補(bǔ)貼分出來(lái)，如手機(jī)費(fèi)、打的費(fèi)采用報(bào)銷的形式而不要?dú)w入工資，或打入餐卡等 培訓(xùn)、考察避稅 針對(duì)的是營(yíng)銷人員 財(cái)稅制［2004］11號(hào)文件：對(duì)商品營(yíng)銷活動(dòng)中企業(yè)和單位對(duì)營(yíng)銷業(yè)績(jī)突出人員以培訓(xùn)班、研討會(huì)、工作考察等名義組織旅游活動(dòng)，通過(guò)免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對(duì)個(gè)人實(shí)行的營(yíng)銷業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)所根據(jù)所發(fā)生的費(fèi)用繳個(gè)人所得稅。 營(yíng)業(yè)稅避稅 自建房不交稅 自建自用，不銷售即可 國(guó)稅函發(fā)［1995］191號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)(單位)所屬建筑安裝企業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)：對(duì)企業(yè)附屬的建筑安裝企業(yè)承擔(dān)本企業(yè)的建筑安裝工程，凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的不征收營(yíng)業(yè)稅。 合作建房可避稅 入股合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式避稅 ［1995］156號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》17條：房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),利潤(rùn)共享的分配方式,按照營(yíng)業(yè)稅"以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅"的規(guī)定,對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅； 改變交易方式避稅 賣整棟樓可評(píng)估后轉(zhuǎn)為股權(quán)，再股權(quán)轉(zhuǎn)讓避免交易稅 財(cái)稅[2002]191號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》：以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。 國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》第三條：下列行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入：1、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等；2、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；3、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用作對(duì)外投資（好像堵住了）以及分配給股東或投資者；4、以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)；5、以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)。 股權(quán)收購(gòu) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 先分后轉(zhuǎn) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓以分紅后按股本等價(jià)轉(zhuǎn)讓**為節(jié)省，分紅企業(yè)不用再交所得權(quán)；如果不分紅，股權(quán)溢價(jià)部分作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益要補(bǔ)交33%的所得稅。 投資方式 股票投資 投票投資以個(gè)人名義炒比以公司名義炒好。因?yàn)橐詡€(gè)人名義買股票他不交個(gè)人所得稅，免稅；以公司名義來(lái)買股票，將來(lái)掙了錢了，首先要交33的所得稅，然后把錢從公司拿走還要補(bǔ)交20%的所得稅。如果有一天稅務(wù)局盯上你，你錢哪兒來(lái)的那么多，就是買股票了，買股票是不交稅的。如果說(shuō)做房地產(chǎn)生意的，得申報(bào)交稅。 投資出租 投資出租物業(yè) 如住宅項(xiàng)目有一個(gè)配套寫(xiě)字樓（公建不能賣），可以先建住宅，預(yù)售后1億元收入中，可以拿8000萬(wàn)蓋寫(xiě)字樓，蓋好后用來(lái)出租，這樣8000萬(wàn)在帳目上就成了投資而非收入，住宅預(yù)售的帳面收入為2000萬(wàn)。 招標(biāo)采購(gòu) 供應(yīng)商選擇 一般納稅人他要賣玻璃的話肯定含1７點(diǎn)的，小規(guī)模的含4點(diǎn)到6點(diǎn)的稅，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般買小規(guī)模納稅人的便宜；而作為工業(yè)企業(yè)，買一般納稅人的更劃算，開(kāi)增值稅發(fā)票可抵進(jìn)項(xiàng)稅。 設(shè)備安裝企業(yè)招標(biāo)費(fèi)用節(jié)省 占房產(chǎn)商中比例小，對(duì)西氣東送等項(xiàng)目作用較為顯著 財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》13條：通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，價(jià)值不包括在工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中。其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉。 延緩納稅 存貨計(jì)價(jià)方法的選擇、壞帳沖銷方法的選擇、固定資產(chǎn)折舊方法的選擇、無(wú)形資產(chǎn)攤銷期限的選擇 自由裁量權(quán) 捐贈(zèng)的個(gè)人所得稅 稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)，房地產(chǎn)捐贈(zèng)視同銷售 1、按1993年10月31號(hào)中華人民共和國(guó)主席令第12號(hào)，工資薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，企業(yè)是單位的承包承租經(jīng)營(yíng)，勞務(wù)，稿酬，特許權(quán)，使用費(fèi)，利息，股息，紅利，財(cái)產(chǎn)租賃，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，偶然所得。捐贈(zèng)所得不在偶然所得里面。2、按第四條，第一省部級(jí)以上的獎(jiǎng)金，國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)的補(bǔ)貼津貼免納個(gè)人所得稅，這條里面不包括捐贈(zèng)所得。 兄弟關(guān)聯(lián)企業(yè) 投資，股權(quán)合作， 稅法51條規(guī)定：第一條在資金經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷等方面存在直接或者間接的擁有或者控制關(guān)系的，第二、直接或者間接地成為第三者所擁有和控制，第三，在利益上具有相關(guān)聯(lián)的其它的關(guān)系；兄弟、親戚等辦的企業(yè)是否是關(guān)聯(lián)企業(yè)由稅務(wù)局裁量。 物業(yè)稅 財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件第3條19款的**新規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件第3條第20款規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓出租代理協(xié)議怎么寫(xiě)?
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  沒(méi)太看懂,請(qǐng)?jiān)倬唧w述說(shuō)一下您的問(wèn)題

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