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如何比二手房個(gè)稅?如何避開二手房營業(yè)稅和個(gè)人所得稅？

143****8755 | 2019-07-26 06:08:02

已有3個(gè)回答

  • 153****0180

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？

    一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？

    按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。

    1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

    2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

    3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

    二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？

    1、選對繳稅方式

    在實(shí)際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:19
  • 143****8126

    2手房交易無法避開營業(yè)稅的，只能等產(chǎn)權(quán)滿兩年才能免營業(yè)稅的。

    一、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

    個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    二、應(yīng)繳稅范圍包括：

    土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

    根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，買房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：

    1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

    2、動(dòng)拆遷屬于貨幣補(bǔ)償（動(dòng)拆遷在前、購房在后），根據(jù)動(dòng)拆遷協(xié)議上的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:14
  • 135****4441

    現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。

    ??一、中介費(fèi)

    ??中介費(fèi)本不該第一個(gè)說的，但是現(xiàn)在房價(jià)動(dòng)則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。

    ??一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...

    ??當(dāng)然，如果你對整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費(fèi)。不過整個(gè)流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于*押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會(huì)交了錢后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。



    ??二、契稅

    ??契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：

    ??首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；

    ??首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；

    ??二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；

    ??非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；

    ??別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...

    ??各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、**政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以他們公示為?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評估價(jià)等等。

    ??因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來說，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

    ??三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）

    ??普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；

    ??普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；

    ??非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；

    ??非普通住宅，超過兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買入價(jià)格差價(jià)的5.5%...

    ??雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買方來承擔(dān)的。



    ??四、印花稅

    ??印花稅--房屋總價(jià)的0.5%

    ??自2009年起全國暫免征住宅印花稅。

    ??五、個(gè)稅

    ??普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買房總價(jià)-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:09

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