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你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒滿五年、營業(yè)稅、個人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個人所得稅2%、滿五年唯一了就沒稅了、您是想賣房、契稅跟您沒關系、買方才有契稅！
全部3個回答>青島二手房出售繳納的個人所得稅和營業(yè)稅如何計算？
136****2694 | 2014-04-11 19:01:13
已有5個回答
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146****5634
你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒滿五年、營業(yè)稅、個人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個人所得稅2%、滿五年唯一了就沒稅了、您是想賣房、契稅跟您沒關系、買方才有契稅！
查看全文↓ 2014-04-14 10:25:12 -
135****7610
如果你只有1套房子那只需要繳納1.5%的契稅就可以%7E%7E
查看全文↓ 2014-04-14 09:40:10 -
152****3778
個人所得稅:
查看全文↓ 2014-04-14 09:27:30
1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。超級經紀人網 為你解答 -
153****2713
你的房子目前要是出售已經沒有營業(yè)稅了。個稅是看你是不是唯一住房。要是滿5年并且唯一住房滿足這兩個條件，就沒有個稅了。交易大稅只需要交1.5的契稅。
查看全文↓ 2014-04-12 10:23:00 -
142****2925
賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%）
查看全文↓ 2014-04-11 19:26:58
買方：契稅（成交價格1%） 產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（后面幾樣在一起**多300塊）
買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續(xù)費（成交價格X0.03）
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一般這種情況是有很大的風險的，比如說5年后房價的升降都會影響到個人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內約定，房產證滿5年過戶時，無論房價升降都與此次交易無關，買賣雙方仍按本合同交易價格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！
全部3個回答> -
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以下是對買進不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價個人所得稅 差額的20%二.合同價營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價個人所得稅 全額的1%
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（1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護建設稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。
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你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購買價 還有你現(xiàn)在購買價 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導價內來算 沒問題 過戶的時候繳稅 按照網簽的價格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價格大于264000元 那就走差額 差額為負數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個有點麻煩了 你說那個房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業(yè)稅 和 個稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！
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