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你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒滿五年、營業(yè)稅、個人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個人所得稅2%、滿五年唯一了就沒稅了、您是想賣房、契稅跟您沒關(guān)系、買方才有契稅！
全部5個回答>青島二手房出售繳納的個人所得稅和營業(yè)稅如何計算？
137****7995 | 2014-02-27 13:27:22
已有7個回答
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158****3557
你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒滿五年、營業(yè)稅、個人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個人所得稅2%、滿五年唯一了就沒稅了、您是想賣房、契稅跟您沒關(guān)系、買方才有契稅！
查看全文↓ 2014-03-02 09:26:02 -
142****6393
購買價格*2%
查看全文↓ 2014-03-01 22:35:09 -
134****3591
您好；如果你要購買的話風險有點大，可以簽合同做公證的，房本什么時間下來得有數(shù)，08年到現(xiàn)在房本還沒有下來肯定有點問題
查看全文↓ 2014-03-01 21:40:34 -
141****0765
就目前而言,青島二手房營業(yè)稅是5.55%,是評估價的。比方說你是首次購房,買了一個50萬的房子。**三成,貸款七成。那么就是貸款的35萬除以0.7得出評估價。繳稅的話就按評估價交。。。 謝謝 !!請指點
查看全文↓ 2014-03-01 09:57:59 -
135****8001
個人所得稅：06年的房子，因為證未滿5年，按總價的1%來交。
查看全文↓ 2014-02-28 19:39:43
營業(yè)稅：證未滿5年，按差額（現(xiàn)在出售價格-**初買入價格）*5.55%
其實你可以在賣房子的時候和買主約定，房屋買賣中所有的稅費都由買方來交就可以了！現(xiàn)在很多賣房的人都是這樣，**主要是省事。 -
151****2966
不行，必需要補辦產(chǎn)證，如果是動遷過來的也要去交易中心吧以前的動遷協(xié)議拉出來。
查看全文↓ 2014-02-28 11:42:48 -
147****3414
下面是zui全面的答案:首先普宅的定義:容積率大于1,面積144平以下。相對,面積144平以上,容積率小于1即非普宅。營業(yè)稅:5.6%。具體分一下幾個情況。第一,過5年 普宅 免營業(yè)稅。第二,過5年, 非普宅 差額營業(yè)稅。(差額:本次評估價減去上手買入價)第三,未過5年,不論普宅還是非普宅一律5.6%以上是青島營業(yè)稅的征收標準。另外二手房稅費的計算基數(shù)是以評估價來算而非成交價。那么來說說評估價的確定,評估價格的確定主要由三個方面來決定。第一,不能低于上手買入價,第二,不能低于青島市地稅局**低限價,第三,保證客戶能貸到款。如果客戶一次性付款,滿足前兩個條件即可。這三個方面取zui大值,就是zui低評估價。
查看全文↓ 2014-02-27 13:37:41
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一般這種情況是有很大的風險的，比如說5年后房價的升降都會影響到個人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時，無論房價升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！
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以下是對買進不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價個人所得稅 差額的20%二.合同價營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價個人所得稅 全額的1%
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（1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。
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你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購買價 還有你現(xiàn)在購買價 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導價內(nèi)來算 沒問題 過戶的時候繳稅 按照網(wǎng)簽的價格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價格大于264000元 那就走差額 差額為負數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個有點麻煩了 你說那個房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業(yè)稅 和 個稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！
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