關(guān)于二手摟的營業(yè)稅和個人所得稅

已有7個回答

• 155****3748

  你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價格的！一般來說都是客戶 出！
  
  我需要知道 房本面積 原購買價 還有你現(xiàn)在購買價 按照你說的2200 這樣才能給你算下！
  
  只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價內(nèi)來算 沒問題 過戶的時候繳稅 按照網(wǎng)簽的價格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！
  
  哎呀 這個有點(diǎn)麻煩了 你說那個房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業(yè)稅 和 個稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！

  查看全文↓ 2014-03-25 17:43:00
• 151****2272

  首先確定一下房本或者契稅發(fā)票有沒有滿5年，然后再看房本的面積有沒有大于140平米。如果房本滿5年的話，房本面積小于140平米，營業(yè)稅就不用交了。房本面積大于140平米的話要交差額或者直接按過戶價交，就看哪一種比較劃算了。個人唯一住宅的話，就不用交個人所得稅，如果不是唯一住宅，就要交個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:47:13
• 137****0567

  個人所得稅:1%(房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征)營業(yè)稅:不過五年5.6%,過五年:(報(bào)稅價-**價)×5.6%(114方以下過五年免征)

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:33
• 142****3991

  你好，一般不滿五年，要交這個費(fèi)哦，

  查看全文↓ 2014-03-24 21:32:47
• 158****2941

  首先，營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅由賣方繳納，你不用管這些…你要繳納的是契稅（過戶費(fèi)）和印花稅…契稅稅率由3％到5％不等，看你們那邊是怎么規(guī)定的，印花稅為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)上金額的萬分之五…你就繳納這兩個稅…

  查看全文↓ 2014-03-24 16:57:53
• 158****6722

  個人所得稅：1%（房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  營業(yè)稅：不過五年5.6%，過五年：（報(bào)稅價-發(fā)票價）×5.6%（114方以下過五年免征）

  查看全文↓ 2014-03-24 10:02:48
• 132****2004

  像你這種情況，是應(yīng)該繳納營業(yè)稅的，因?yàn)槊舛惼陂g是從賣方者購買之日起算的，不是房子蓋的時間。另外，需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅和契稅。不過，營業(yè)稅等都是賣房者繳納的，當(dāng)然你們協(xié)商了你替他繳就沒辦法了，你自己繳納的只有契稅和印花稅。
  （1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  （2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。
  （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。
  （4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。
  （5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:37:44

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手摟的營業(yè)稅和個人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

• 問 江蘇二手房營業(yè)稅和個人所得稅
  答

  以下是對買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價個人所得稅 差額的20%二.合同價營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價個人所得稅 全額的1%

  全部2個回答>
• 問 如何避開二手房營業(yè)稅和個人所得稅？
  答

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說5年后房價的升降都會影響到個人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時，無論房價升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

  全部3個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅及個人所得稅的收取依據(jù)
  答

  你好，這個是按房產(chǎn)證下來的日期來計(jì)算的，04年下房產(chǎn)證到現(xiàn)在也已經(jīng)滿5年了啊。

  全部3個回答>
• 問 賣商鋪營業(yè)稅和個人所得稅如何上？
  答

  問一下當(dāng)?shù)氐闹薪?，?dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定稅法規(guī)定，營業(yè)稅是按照房產(chǎn)差額的5%繳納，個人所得稅是按照房產(chǎn)差額的20%，契稅是按照房產(chǎn)價值的2%或4%征收，看具體規(guī)定了。現(xiàn)在當(dāng)?shù)匾话銢]有按照國家 稅法的規(guī)定執(zhí)行，而是當(dāng)?shù)刂贫ㄏ嚓P(guān)規(guī)定。

  全部8個回答>