??按揭房離婚可以過(guò)戶嗎?可以過(guò)戶給子女嗎?

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• 148****4836

  隨著房?jī)r(jià)的日漸飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的關(guān)鍵，確定產(chǎn)權(quán)也是為朋友們關(guān)注的重要內(nèi)容，離婚房產(chǎn)分割后房產(chǎn)給子女過(guò)戶怎么辦理？離婚后房產(chǎn)給子女過(guò)戶需要什么材料？
  
  離婚后房產(chǎn)給子女過(guò)戶怎么辦理
  
  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的重要證明。如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；
  
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  
  （5）、取證。
  
  離婚后房產(chǎn)給子女過(guò)戶需要什么材料
  
  1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：
  
  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  
  （2）、離婚證及復(fù)印件；
  
  （3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  
  （4）、房產(chǎn)證；
  
  （5）、身份證明及復(fù)印件。
  
  2、訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：
  
  （1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；
  
  （2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；
  
  （3）、身份證明及復(fù)印件；
  
  （4）、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:22:38
• 138****3358

  　離婚協(xié)議中，協(xié)議按揭中的房子歸兒子(5歲)所有，可以過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:22:29
• 134****7179

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財(cái)產(chǎn)，但是需要注意：
  1、必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方共同財(cái)產(chǎn)，約定第三人財(cái)產(chǎn)的無(wú)效。
  2、不能損害第三人利益

  查看全文↓ 2019-07-26 07:22:27
• 158****6333

  是這樣，可以辦理過(guò)戶一部分產(chǎn)權(quán)給孩子。
  但是，過(guò)戶前提，是，住房貸款還清，無(wú)抵押才可以，原因；貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你們的，你們無(wú)權(quán)過(guò)戶住房產(chǎn)權(quán)給任何人。銀行和房管都不會(huì)同意。
  需要貸款還清，注銷他項(xiàng)權(quán)證之后，確權(quán)！然后你們離異雙方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及孩子出生醫(yī)學(xué)證明，到房管，辦理過(guò)戶你名下房產(chǎn)份額給你孩子手續(xù)。就可以重新辦理父子倆姓名房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房可以過(guò)戶給子女嗎?房子過(guò)戶給子女的新規(guī)有哪些?
  答

  贈(zèng)與**簡(jiǎn)單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈(zèng)與的形式也要交稅的,不過(guò)很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價(jià)值交的,你辦理的時(shí)候找個(gè)熟人,讓把你的房屋估價(jià)低些就是了,20萬(wàn)的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈(zèng)送不收取20%得個(gè)人所得稅. 讓你父親直接贈(zèng)送給你就可以了. 費(fèi)用不是一般得低. 如果害怕有問(wèn)題得話,那就通過(guò)買賣得形式給你,找家中介做**低價(jià)評(píng)估過(guò)戶 交1%契稅(你唯一房產(chǎn)得話),2%個(gè)人所得稅(如此套房屋是你父母名下唯一財(cái)產(chǎn)可以免收2%個(gè)人所得稅),證超過(guò)2年可以免收5.5%得營(yíng)業(yè)稅. 外加一些小費(fèi)用就OK了. 其實(shí)咨詢下當(dāng)?shù)亟灰状髲d稅務(wù)部門你就可以放心得讓你父親贈(zèng)送給你.

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• 問(wèn) 按揭的房子可以過(guò)戶給子女嗎
  答

  是可以的，但是要滿足以下條件：1、按揭的房子必須有抵押權(quán)，子女可以繼承抵押權(quán)；2、子女須與父母共同履行按揭合同，并負(fù)責(zé)按揭貸款的還款；3、子女可以將按揭的房子轉(zhuǎn)讓給其他人，但須先經(jīng)過(guò)銀行的審查批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)按揭貸款的還款；4、在按揭的房子過(guò)戶給子女后，父母可以把按揭貸款轉(zhuǎn)移給子女，但是要滿足銀行的審查批準(zhǔn)的條件；5、在按揭的房子過(guò)戶給子女后，銀行還會(huì)要求子女提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保證子女能夠按時(shí)償還按揭貸款。

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• 問(wèn) ??按揭房可以過(guò)戶給子女嗎?需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  有三種方式過(guò)戶:1、可以通過(guò)贈(zèng)予的方式2、可以通過(guò)繼承的方式3、可以通過(guò)買賣的方式這些方式的稅費(fèi)都不高。父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過(guò)戶登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過(guò)戶時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過(guò)戶后由子女繼續(xù)貸款。父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶,到時(shí)候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時(shí),則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi):成交價(jià)的20%。

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• 問(wèn) ??按揭房離婚可以過(guò)戶嗎?夫妻離婚按揭房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?
  答

  按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚后的房屋可以過(guò)戶給直系子女嗎？
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶給子女是否需要上稅是要看情況的1. 首先，要明確婚后房屋所有權(quán)。2. 其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過(guò)戶。3. 然后，過(guò)戶給直系親屬也是要付費(fèi)的。有兩種方式：一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是交易過(guò)戶。贈(zèng)與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈(zèng)與后未來(lái)再想賣房要交的稅會(huì)比較高；過(guò)戶交易需要繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。4. 如果是面積在144㎡以下的房屋，產(chǎn)權(quán)如果未滿5年，走贈(zèng)予手續(xù)，到公證處辦理贈(zèng)予公證書，費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的2%（**高不超過(guò)500元的），憑贈(zèng)予公證書直系親屬免繳營(yíng)業(yè)稅5.55%，個(gè)稅1%。然后辦理過(guò)戶，過(guò)戶前需要評(píng)估100元，只需要繳納契稅1-3%（根據(jù)面積），交易稅6元/㎡，工本費(fèi)110元左右。

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