??二套房限購(gòu)房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 148****8978

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:39:57
• 131****4317

  二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍，一般限購(gòu)規(guī)定的是限購(gòu)住房，包含商品房和二手房。以成都限購(gòu)為例，根據(jù)成都市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  （一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶(hù)籍（其中戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿(mǎn)24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶(hù)籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
  （二）本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶(hù)籍居民成年單身家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 08:39:43
• 154****4756

  一、首套房貸未付清購(gòu)二套房**需**低40%以上，貸款利率執(zhí)行二套房基準(zhǔn)利率上浮10%。
  二、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  三、**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:39:24

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• 問(wèn) ??二套房限購(gòu)房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  因?yàn)閮杀尽斗课菟袡?quán)證》上登記的姓名是不一樣的，所以弟兄倆都屬于購(gòu)買(mǎi)的第一套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)二套房限購(gòu)怎么規(guī)定的？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。 三、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。 四、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問(wèn) ??購(gòu)二套房有戶(hù)口限制怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  不算二套房，不要怕。買(mǎi)房子交稅是當(dāng)?shù)胤抗芫殖鼍叩亩悊危鄭u管局無(wú)權(quán)查詢(xún)別的地方的房管信息的。所以他們也不知道你有你套房，不管你有幾套房。

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• 問(wèn) ??二套房怎么查詢(xún)好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

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• 問(wèn) ??可以轉(zhuǎn)贈(zèng)二套房給外地人怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  銀行現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸款了，只要你買(mǎi)過(guò)房，就會(huì)被認(rèn)為二套房。即使房屋出售或者贈(zèng)與別人了，也是沒(méi)有用的。

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