??有沒有人知道商品房50年后怎么辦？

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• 152****9322

  購買的商品房是擁有所有權,只要沒有出現(xiàn)質量問題就可以永久擁有,當時商品房說占有的土地只有使用權,一般住宅的使用權是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費,繼續(xù)居住這個房子。
  證件齊全的房屋屬于私有財產,沒有時間限制,但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為:居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年,綜合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是從批地時間算起。
  土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期,審批通過,繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:32
• 151****5588

  不是50年，是滿70年如果房子還在，要再交土地使用權的相關費用 追問： 請問：如果房子再使用若干年后成了危房，由誰來改建？有的住主想改建，有的住戶又不想改建，到時候又該怎么辦？謝謝。
  回答： 動用大修基金要2/3以上業(yè)主同意，方可動用。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:25
• 146****7792

  我就挨個回答你的問題
  1 商品房正常的使用年限是70年的
  2 如果50年后你的房子成了危房屬正常現(xiàn)象 需按流程進行拆遷
  3 一套房子不可能向你說了住個50年的，住20年的已經(jīng)很少了，除非你保養(yǎng)得很好加上頂級開發(fā)商 然后就是你住個20年 你可以選擇的方式很多 其一 把房子賣掉 置換一套新房 價格方面 **方面要看你所在城市房子的地段，一線城市二手房較貴 其二 就是你的房子被政府拆遷了 你也不用太大擔心 因為會有拆遷費 你也可以選擇上訪 當然基本沒什么用
  4 以防萬一 你住個10年 不想住了 但是貸款沒還完 你也可以把房子賣掉 以中間的差價抵掉還款

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:14
• 153****4645

  新的物權法已經(jīng)生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年。商業(yè)用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現(xiàn)已明確。屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
  需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數(shù)。
  第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《物權法》第一百四十九條和《城市房地產管理法》第二十二條怎么理解？
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  根據(jù)《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:05
• 135****0238

  一、一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。
  二、住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。
  可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。
  三、產權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
  四、在市場經(jīng)濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經(jīng)濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
  五、產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:53

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  50年只是土地使用權，但房子是永遠是你的，50年后及時有人要拆除你的房子也要賠房子給你。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  購買的商品房是擁有所有權，只要沒有出現(xiàn)質量問題就可以永久擁有，當時商品房說占有的土地只有使用權，一般住宅的使用權是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費，繼續(xù)居住這個房子。　　證件齊全的房屋屬于私有財產，沒有時間限制，但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年，綜合用地的土地使用年限是50年，土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期，審批通過，繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  1、《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊乙?guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?！　?、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限?！　?、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 ??有沒有人知道商品房沒水怎么辦？
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  您好，請問您是買的裝修房還是毛坯房？裝修房的話，要么是水表總閘關閉了或者水表沒水費了，可以聯(lián)系物業(yè)解決。如您購買的是毛坯房，也可能出現(xiàn)上述情況另外，您需要檢查房屋的水路，很多開發(fā)商只是把水管接到了房屋總水表，并沒有分到衛(wèi)生間，陽臺等地方。這種情況，您需要在裝修的時候重新布水管，再去物業(yè)開通自來水，繳納水費。希望以上答復可以幫到您！

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• 問 ??有沒有人知道非商品房到期限怎么辦？
  答

  國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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