商品房50年后怎么辦

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• 149****0225

  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。
  　　1、上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　　2、國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  　　5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:45:38
• 137****2965

  50年的商品房到期后，一般來說如不屬危房,還可繼續(xù)居住,但應(yīng)向國(guó)家續(xù)交一定的土地使用費(fèi),如發(fā)生拆遷,房產(chǎn)部分可以得到賠償,土地由國(guó)家無償收回。
  　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:54
• 152****7200

  我們買的商品房，包含兩個(gè)權(quán)利，一是土地使用權(quán)，二是房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，比如你說的50年，而房屋所有權(quán)是永久的，直到建筑報(bào)廢。
  土地使用權(quán)到期后，你就只對(duì)建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國(guó)家沒有建設(shè)計(jì)劃，則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。
  如果國(guó)家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會(huì)取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補(bǔ)償你一些錢，然后就是你搬家走人了。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:43:33
• 147****3301

  一、綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  二、使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年?！?br/>三、產(chǎn)權(quán)年限到期后：
  1、重簽合同，續(xù)繳出讓金；
  2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償
  由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:16

相關(guān)問題

• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  購(gòu)買的商品房是擁有所有權(quán)，只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有，當(dāng)時(shí)商品房說占有的土地只有使用權(quán)，一般住宅的使用權(quán)是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個(gè)階段的土地使用費(fèi)，繼續(xù)居住這個(gè)房子?！　∽C件齊全的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有時(shí)間限制，但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年，綜合用地的土地使用年限是50年，土地的使用年限是從批地時(shí)間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請(qǐng)延期，審批通過，繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  50年只是土地使用權(quán)，但房子是永遠(yuǎn)是你的，50年后及時(shí)有人要拆除你的房子也要賠房子給你。

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• 問 ??有沒有人知道商品房50年后怎么辦？
  答

  購(gòu)買的商品房是擁有所有權(quán),只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有,當(dāng)時(shí)商品房說占有的土地只有使用權(quán),一般住宅的使用權(quán)是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面積繳納下一個(gè)階段的土地使用費(fèi),繼續(xù)居住這個(gè)房子。證件齊全的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),沒有時(shí)間限制,但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為:居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年,綜合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是從批地時(shí)間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請(qǐng)延期,審批通過,繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年到期后怎么辦
  答

  　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊?guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起?！　?、上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?、國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　?、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
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  房子70年后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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