商品房50年后怎么辦

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• 147****0237

  50年只是土地使用權(quán)，但房子是永遠(yuǎn)是你的，50年后及時有人要拆除你的房子也要賠房子給你。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:51:16
• 158****7781

  1、新的《物權(quán)法》已經(jīng)生效，該法明確了公私財產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。
  2、我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。
  3、現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當(dāng)時的1％—10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
  4、需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:50:32
• 134****0181

  1 商品房正常的使用年限是70年的
  2 如果50年后你的房子成了危房屬正?，F(xiàn)象 需按流程進(jìn)行拆遷
  3 一套房子不可能向你說了住個50年的，住20年的已經(jīng)很少了，除非你保養(yǎng)得很好加上頂級開發(fā)商 然后就是你住個20年 你可以選擇的方式很多 其一 把房子賣掉 置換一套新房 價格方面 **方面要看你所在城市房子的地段，一線城市二手房較貴 其二 就是你的房子被政府拆遷了 你也不用太大擔(dān)心 因為會有拆遷費 你也可以選擇上訪 當(dāng)然基本沒什么用
  4 以防萬一 你住個10年 不想住了 但是貸款沒還完 你也可以把房子賣掉 以中間的差價抵掉還款

  查看全文↓ 2018-07-07 09:50:10

相關(guān)問題

• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  購買的商品房是擁有所有權(quán)，只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有，當(dāng)時商品房說占有的土地只有使用權(quán)，一般住宅的使用權(quán)是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費，繼續(xù)居住這個房子?！　∽C件齊全的房屋屬于私有財產(chǎn)，沒有時間限制，但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年，綜合用地的土地使用年限是50年，土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期，審批通過，繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊乙?guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?！　?、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　?、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 ??有沒有人知道商品房50年后怎么辦？
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  購買的商品房是擁有所有權(quán),只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有,當(dāng)時商品房說占有的土地只有使用權(quán),一般住宅的使用權(quán)是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費,繼續(xù)居住這個房子。證件齊全的房屋屬于私有財產(chǎn),沒有時間限制,但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為:居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年,綜合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期,審批通過,繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年到期后怎么辦
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  　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊乙?guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。　　1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
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  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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