商品房50年到期后怎么辦

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• 145****9459

  　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
  　　1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　　2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:23:04
• 132****4941

  50年的商品房到期后，一般來說如不屬危房,還可繼續(xù)居住,但應(yīng)向國家續(xù)交一定的土地使用費,如發(fā)生拆遷,房產(chǎn)部分可以得到賠償,土地由國家無償收回。
  　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:22:37
• 132****8382

  我們買的商品房，包含兩個權(quán)利，一是土地使用權(quán)，二是房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，比如你說的50年，而房屋所有權(quán)是永久的，直到建筑報廢。
  土地使用權(quán)到期后，你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國家沒有建設(shè)計劃，則你需要按照當(dāng)時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。
  如果國家有建設(shè)計劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補償你一些錢，然后就是你搬家走人了。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:21:09
• 143****4710

  一、綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  二、使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年?！?br/>三、產(chǎn)權(quán)年限到期后：
  1、重簽合同，續(xù)繳出讓金；
  2、房隨地走，國家補償
  由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:20:23

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  購買的商品房是擁有所有權(quán)，只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有，當(dāng)時商品房說占有的土地只有使用權(quán)，一般住宅的使用權(quán)是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費，繼續(xù)居住這個房子。　　證件齊全的房屋屬于私有財產(chǎn)，沒有時間限制，但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年，綜合用地的土地使用年限是50年，土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期，審批通過，繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  50年只是土地使用權(quán)，但房子是永遠(yuǎn)是你的，50年后及時有人要拆除你的房子也要賠房子給你。

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• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊乙?guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?！　?、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　?、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

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• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策出臺，因為現(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊，共和國成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。

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