??現(xiàn)在買二套房合適才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****9936

  由于您之前已經(jīng)貸款買過一套房，所以不管您是否將其賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的，公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產(chǎn)，就是按首套計算稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:49:49
• 148****4067

  政府這次調(diào)控的實質(zhì)目的是為了防止房價過快增長而造成的銀行信貸風(fēng)險，請記住是防止房價過快增長，而不是要讓房價下跌。
  此次第二套房**5成，非本地人購 房的限制，名義上是打擊炒房，實質(zhì)是為今后房價大幅上漲后控制風(fēng)險作準(zhǔn)備。
  預(yù)計此次調(diào)控不會造成房價下跌超過10%，相反會造成民眾的恐慌和觀望，觀望期會在半年左右，半年后民眾會對政府的承諾失去信心，積壓了半年的剛性需求會集體暴發(fā)推高房價。
  房價報復(fù)性反彈。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:49:36
• 131****9760

  1.就是以家庭為單位的，名下已經(jīng)有一套住房，再次購房的情況就屬于二套購房。
  2.就是以家庭為單位的，名下已經(jīng)有貸款的，再次貸款就屬于二套房貸款。
  對買房人的壞處就是非本市戶籍的不能購買二套住房了。本市戶籍的可以購房二套房，不過貸款的利率是需要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10-30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:49:22

相關(guān)問題

• 問 ??能買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！薄　〉芏愶L(fēng)險大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過虛假訴訟來“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認(rèn)為這是非真實債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風(fēng)險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。　　第二和第三種方式就是通過假離婚來“避稅”，對于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

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• 問 ??怎么計算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

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• 問 ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本（復(fù)印件） 購房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件）7個工作日后可以查詢 ps：賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記（之前已經(jīng)過戶的都可以） 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有） 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認(rèn)定比較松

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• 問 ??買第二套房利率提高才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款利率不會因為是第幾套房而上調(diào)。**需按照第幾套房政策支付。

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