??怎么把商品房子轉(zhuǎn)為經(jīng)適房？

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• 152****0522

  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿(mǎn)五年，看契稅發(fā)票，不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過(guò)下戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù)）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價(jià)是每平米3650，朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費(fèi)指南。
  4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:46
• 153****7540

  如果經(jīng)濟(jì)適用房在您個(gè)人名下。**簡(jiǎn)單的方法就是通過(guò)夫妻更名，更名到您愛(ài)人名下，繳納土地出讓金，就可以轉(zhuǎn)成商品房了。如果不能辦理夫妻更名，就只能通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)成商品房了。但是贈(zèng)予需要購(gòu)房資格。您看受贈(zèng)予方有沒(méi)有購(gòu)房資格。希望可以幫助到您，望采納

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:38
• 134****0100

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程：
  1、根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶(hù)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒(méi)有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購(gòu)等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買(mǎi)賣(mài)的原因。
  2、經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  3、據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易了。
  4、但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒(méi)有變?yōu)樯唐纷≌@一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么把商品房子轉(zhuǎn)為經(jīng)適房
  答

  1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料1、戶(hù)口本。2、雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）。3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可）。4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）。5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）。6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件。7、房本及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??怎么把商品房子轉(zhuǎn)為經(jīng)適房
  答

  我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房是主要針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)收入比較低的家庭，是為了給予這些人群的福利，但是因?yàn)槭沁@樣，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的使用有一定的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些手續(xù)？還要交哪些費(fèi)用？描述經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房，其實(shí)也就是房屋的過(guò)戶(hù)或者說(shuō)是二手房的交易，首先就是要交稅的。想要經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房就只能通過(guò)換名過(guò)戶(hù)的方式，換句話(huà)來(lái)說(shuō)也就是要進(jìn)行二手房的交易。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房的前提條件１．需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)滿(mǎn)五年了，這里指的不是買(mǎi)房日期，而是契稅的上面寫(xiě)的日期，或者是房產(chǎn)證上的發(fā)放日期。一般來(lái)說(shuō)契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期要早１年左右，所以只需要看看契稅的日期，只要滿(mǎn)五年的就是可以的。因?yàn)榻?jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能夠交易的，否則的話(huà)連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料１．戶(hù)口本原件；２．雙方的身份證以及復(fù)印件，少需要３張；３．結(jié)婚證是必須帶的，如果想要轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已經(jīng)沒(méi)有結(jié)婚證的，那么可以用戶(hù)口本等的證明夫妻關(guān)系的證件即可；４．經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)合同原件或是復(fù)印件，如果沒(méi)有時(shí)間復(fù)印的那么不帶復(fù)印件也可，可直接在大廳打印的，且不收費(fèi)，但是會(huì)耽誤一定時(shí)間；５．房本中的戶(hù)型圖以及房屋登記表各需要兩張，登記表一定要把權(quán)人的名字都隱去的；６．買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房侯已經(jīng)繳納綜合低價(jià)款的證明以及契稅證明的原件及其復(fù)印件；７．房本的原件以及復(fù)印件。經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的流程１．先在門(mén)口處的咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；２．然后到窗口去排隊(duì)，等到叫到自己的號(hào)再進(jìn)行網(wǎng)簽。在之前可以先去窗口要個(gè)存量房的買(mǎi)賣(mài)合同信息表。先把表的信息填完，可以節(jié)省時(shí)間。３．在網(wǎng)簽了之后，就去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取兩份表格，這些是繳納契稅的時(shí)候要用的。４．接著就去繳納契稅。５．在拿到契稅的之后，就可以憑著契稅到咨詢(xún)臺(tái)處去領(lǐng)取登記的過(guò)戶(hù)號(hào)。６．然后再交納土地出讓金，若在當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分則要減掉。７．登記過(guò)戶(hù)排號(hào)，然后等待辦理過(guò)戶(hù)。８．在辦理登記過(guò)戶(hù)之后，在１０個(gè)工作日之內(nèi)由買(mǎi)方來(lái)取回房本。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的費(fèi)用怎么算？１．土地出讓金：按照國(guó)家、省已購(gòu)公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行；２．所得收益的繳納：這是由賣(mài)方來(lái)繳納的，若是已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房出售的則不用交。其按照成交價(jià)來(lái)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)適房的平均單價(jià)以及原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款，還有賣(mài)方按照本規(guī)定來(lái)繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按照超額累進(jìn)的比例來(lái)繳納。３．印花稅：按照０．１％的比例買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；４．契稅：按照１．５％的比例，由買(mǎi)方來(lái)繳納。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購(gòu)證明、購(gòu)房者繳納土地出讓金后才可進(jìn)行市場(chǎng)交易。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)并依法進(jìn)行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、實(shí)行區(qū)域行政劃撥、對(duì)各種稅費(fèi)實(shí)行減半征收的房屋，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)是由政府定價(jià)的，價(jià)格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費(fèi)用往往是由開(kāi)發(fā)商制定的，而經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢(qián)就可以享受到基本的物業(yè)服務(wù)，而且經(jīng)濟(jì)適用房只有特定人群才能申請(qǐng)，需要進(jìn)行一系列的資格審查。

• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)適房后想買(mǎi)商品房，要注意什么 買(mǎi)了經(jīng)適房后，能買(mǎi)商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房家庭（含單身居民）存在另購(gòu)商品房行為，近期該局已向上述37戶(hù)購(gòu)房家庭發(fā)出《收房決定書(shū)》，啟動(dòng)收房程序。 這是怎么回事？買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，難道就不能再買(mǎi)其他房子了嗎？ 可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人需符合什么條件？ 有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由政府按照在原銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。 此外，如果購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購(gòu)房人死亡且無(wú)人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房后，就不能再買(mǎi)其它房了嗎？ 能不能買(mǎi)，得看情況。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房；購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿(mǎn)5年后，你才能購(gòu)買(mǎi)其它性質(zhì)的住房。

• 問(wèn) 經(jīng)適房商品房之間有什么不同？
  答

  買(mǎi)賣(mài)區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿(mǎn)5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿(mǎn)5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。買(mǎi)家可以不是北京戶(hù)口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿(mǎn)足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿(mǎn)足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格不是由政府來(lái)限定的，而是分別由開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

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