??離婚有房可以再過(guò)戶第二 套房可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****5406

  1、共有房屋由于離婚原因辦理過(guò)戶是不需要繳稅的包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。只需要繳納登記費(fèi)80元即可。
  2、買(mǎi)第二套房屋與前妻一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有，因?yàn)槟阋呀?jīng)離婚，從法律上講是一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。第一套房產(chǎn)過(guò)戶，只要拿著法院判決書(shū)就能直接辦理過(guò)戶，或者離婚協(xié)議書(shū)，與前妻一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:30:46
• 136****7903

  離婚后房子判給了你，那么你就取得了該房屋的判決所有權(quán)，憑判決書(shū)到房地產(chǎn)管理局辦理變更登記，不要以為沒(méi)有過(guò)戶你買(mǎi)房時(shí)房管局和銀行就無(wú)法核實(shí)你的房屋信息，銀行在查看你征信的時(shí)候就可以看到你的婚姻狀態(tài)，如果沒(méi)有更新可能還顯示為已婚并有配偶，你反而需提供法院判決書(shū)來(lái)證明自己的婚姻狀態(tài)，而判決書(shū)上面必然附有離婚財(cái)產(chǎn)分割判決信息，這樣你就無(wú)法回避你已經(jīng)有房的事實(shí)，若查詢到你個(gè)人征信為離婚，那么貸款行依然會(huì)要求你提供離婚協(xié)議書(shū)和未再婚證明，這時(shí)候你為了證明你自己的婚姻狀態(tài)，就必須提供離婚判決書(shū)和未婚證明，這樣也能看到你有房記錄，所以你不論如何，都會(huì)發(fā)現(xiàn)你購(gòu)買(mǎi)的是第二套房，執(zhí)行各地第二套房房貸政策，貸款利率上浮10%-20%，**6成，貸款4成。
  不過(guò)通過(guò)部分貸款中介渠道是可以做成首套房，享受首套房利率的，

  查看全文↓ 2019-07-26 10:30:38
• 146****5153

  婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　　參考銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:30:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶用離婚證可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  為買(mǎi)房而辦的假離婚？那么，買(mǎi)房過(guò)戶時(shí)，必須帶離婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議中應(yīng)確定原有房產(chǎn)不歸買(mǎi)方歸前夫或前妻的內(nèi)容）、買(mǎi)方的身份證和戶口本，如果是限購(gòu)嚴(yán)的地區(qū)，房管局還可能到民政局核查離婚證的真假，法律上沒(méi)有“假離婚”的說(shuō)法，一旦從民政局領(lǐng)了離婚證，就是真的離婚了，建議考慮好了，實(shí)踐中不少弄假成真的情況。如果只是辦的假離婚證，不是領(lǐng)了真離婚證，房管局不到民政局核查的情況下，有可能過(guò)關(guān)。

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• 問(wèn) ??交了房產(chǎn)稅一年后再過(guò)戶可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  上海流程如下： 簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同--------辦理貸款手續(xù)并簽訂貸款抵押合同-----------商業(yè)貸款15個(gè)工作日，公積金7個(gè)工作日，組合15個(gè)工作日----------審批房產(chǎn)稅（不用交錢(qián)，只是審批）-------------5個(gè)工作日----------領(lǐng)房產(chǎn)稅查詢結(jié)果，再去交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、**后契稅-----------過(guò)戶----------22個(gè)工作日--------領(lǐng)產(chǎn)證-----------七個(gè)工作日放貸。 交稅和過(guò)戶同一天進(jìn)行，必須先交稅在過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??我有房貸能買(mǎi)第二套房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從理論上講是可以繼續(xù)進(jìn)行第二套貸款的，需要注意以下幾個(gè)方面：第一，按二套房貸款政策辦理，**60%，貸款利率上浮10%-20%。第二，各地銀行資金收緊，銀行規(guī)定不一樣，可能有的銀行就不允許你貸款了第三，還有一個(gè)前提，就是第一套房子的還款都是及時(shí)無(wú)拖欠的， 即你的信用記錄完好，才可以進(jìn)行第二套貸款！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房子可以貸款出來(lái)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要當(dāng)?shù)卣幌拶?gòu)，你可以買(mǎi)多套房產(chǎn)，同時(shí)都貸款，只不過(guò)二套房房貸利率會(huì)高一些，三套房可能銀行就不貸款了。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以買(mǎi)第二套房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)**近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒(méi)有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒(méi)有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買(mǎi)房申請(qǐng)貸款是算首套房的。(2)如果曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)已經(jīng)賣(mài)掉，并且通過(guò)房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房這也是算首套房的。(3)如果已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房的這也是算首套房的。(4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套房。(5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買(mǎi)房也算首套房。(6)如果是付全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的也算首套房。(7)如果是付全款買(mǎi)過(guò)一套房，而又再次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。

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